百万元总价贷款“婉拒”可能性加大

　　一季度以来楼市“高烧”不退，房价上涨之声此起彼伏，购房者全然吃不准入市的节奏。更让人眼花缭乱的是，近日有消息传出，杭州已于本月初收紧二套房贷政策，上海等地有意跟进，而上海有关银行却对此传闻予以否认，坚称暂无收紧房贷政策的打算。沪上不少二手房中介今天(8日)对记者坦言，已接到来自于银行收缩房贷的“暗示”。

　　“最近银行房贷的确有收紧的迹象，交易总价在120-150万元的中低价位房屋，贷款批下来的风险比较大。”上海台庆房产副总经理陈史翎告诉记者，前几个月，上海楼市成交量的不断放大，不少银行在去年制定的全年放贷目标在上半年就已过早地被“耗尽”。尽管还不至于发展至“无款可贷”的地步，部分银行已经发出了房贷收紧的一些“暗示”。

　　一位专门从事房屋贷款服务业务的业内人士透露，从贷款人所要提交的申请材料，到能够批下来的最终房贷成数，近期银行都在“使劲”地在与购房者进行周旋。如果说在今年年初，购买首套普通住房还能够享受“8成7折”，即贷款8成、7折利率的优惠，那么在近期，银行这方面的放松已有所收紧，“就连首购首付2成也很难，要做出来也很勉强。”

　　对于普通购房者而言，银行房贷政策的收紧，意味着每一笔房屋贷款的放贷难度将有所增加。那么，银行会在哪些方面“掐”住贷款人不放？该人士坦言，房屋年龄、地理位置、贷款成数、办理时限、贷款经历等，都是银行在放贷前“死抠”的一些硬性条件，具体而言，倘若交易房屋的位置在中环线以外地区，或房龄在95年以前，或首付成数低于3成，又或是之间有过贷款经历，不管现时有没有还清的，近期被银行“婉拒”的可能性较大。

　　记者则随机采访了沪上几位二手房产经纪人，位于浦东娥山路上的一家中介称，自己最近有好几个贷款案子都做不出来，原因是贷款人大多为改善性购房，之前都有过贷款购房的记录，银行方面不允许首付2成；位于闵行罗锦路上的一家中介表示，“五五开”的贷款案子，即付一半、贷一半的房贷客户，是银行最愿意接受的。

　　“跟上半年相比，现在一些小案子基本上已经做不出来了。”一位房产中介负责人表示，银行收紧房贷并非“大张旗鼓”式的，而是以一种暗地里调控的方式，为“疑似”过热的上海楼市实施“冷处理”。“这种政策上的调整或来自于上层的暗示，”但就房贷收紧的具体内容，记者在采访中并未获得房产中介人士的正面回应，相关人士只是称“没有细节”。

　　但也有业内人士指出，上半年银行放贷总量的激增，与公贷项目密切相关，不应完全归集到房屋贷款上来。总体上来看，银行对优质的房贷业务依然相当青睐。就“银行房贷指标的过早完成与现时房贷政策的收紧无必然联系”的说法，陈史翎称，房贷政策的收紧不可能与银行放贷总量上的控制不无关系，一些小型中介房贷业务“挨刀”的可能性较大。