变政府买房为租房 降低公共租赁房筹措成本
- 杭州写字楼网
- 2010/1/12 13:33:31
上海今年将重点发展公共租赁房,主要解决引进人才、来沪务工人员、新参加工作职工的阶段性住房困难问题,目前摆在政府部门面前的难题是,如何用有限的资金筹措到更多的房源。
11日,民革上海市委表示,将在即将召开的上海“两会”中提交提案,建议将公共租赁房的投资模式由政府买房变为政府租房,政府以包租的方式筹措房源当“二房东”,再以优惠的价格转租给符合条件的申请人,这将有望使上海公共租赁房尽快实现规模化。
短期内筹措足够多房源
“市区一套一室户的住宅,动辄七八十万元,即使政府投入几千万的资金,恐怕也只能筹措到几十套房源。”民革上海市委在日前完成了一项调研,在上海的8个区里选了内中环之间老公房作抽样分析:一套一房一厅40平方米左右的房源,租金在1700元左右。如果政府包租10年,一般房东均愿意打折。“如果以八折计算,加上初次简装的费用,再减去公共租赁房的收入,政府为每套房每月实际需要支出的费用很少。如果政府去购买相同的房源起码要80万元,仅利息支出就远大于租金的补贴。”民革上海市委参与调研的专家表示,用包租的形式来筹措公共租赁房房源,其成本将明显低于购房的形式。
不同于廉租房和经适房,公共租赁房主要解决引进人才、来沪务工人员、新参加工作职工的阶段性住房困难问题,但并不涉及产权问题。
因此,在提案中,民革上海市委提出,政府完全可以在购买二手房作为公共租赁房之外,再设法通过市场长期包租形式扩大房源,通过政府补贴再租给合适对象,这样,政府可以减少买房的财政压力,也可以在短期内筹措到足够多的房源,让更多的百姓有机会受益。
组建连锁公共租赁公司
在提案中,民革上海市委进一步提出,可以组建大型全市连锁的公共租赁公司,提供有别于市场租赁的全方位公共服务,并建设起全市性住房公共租赁信息网络。
同时,由于公共租赁房是有政策补贴性质的,包括了对供需双方的援助。为了保证正常运转,公共财政应制定必要的专项年度预算,这也是实施住房公共租赁的首要条件。
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- 来源:新华日报
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