买房还是租房？这个问题已经讨论了很久，在过去的几年里，买房一直占据思维的主流。然而，在经过一年的房价大涨之后，租房的倾向也正在逐渐复苏。在不同的人群中，都有租房一族存在。

    现实生活中，有因工作流动性大的移动租房客，有大批因房价高企不得不租房的无奈租房人，有希望等到房价再跌下来的观望租房群，有因公租房的，有投资租房的，有学区租房的、也有看病租房者……

    宁愿租房不当“负翁”

    案例：Tony罗从小就去国外读书，读完硕士后回上海工作，几年来换了三次工作，一直没有买房而选择不断租房。

    Tony罗坦言，在国外读书那么多年，都是父母的给予，现在回来后一切都靠自己，不愿再给他们增添负担。尽管自己目前收入可以，但面对这么高的房价，他一直不愿成为一个一辈子为还贷给银行打工的人。他认为，租房应是一种观念的变化，如在美国，租房在10年以前被认为是很愚蠢的事情。租房者常常被视为放弃拥有财产、不懂投资、没有积累财产欲望的人。现在，他们看到房价也会跌了，似乎已经很少有人再相信拥有房子是一件美好的事情。于是就有很多美国人选择租房来代替买房了。

    几次租房，Tony罗乐在其中。他说，每搬到一个地方，从最初的新鲜感，到渐渐熟悉那里的环境，这是一种享受，也让自己更多角度、更全面地看到了上海的城市生活。另外，也不会因为工作的变换，造成自己上下班时间延长，就近或在交通方便的地方租房即可。现在上海，可选的出租房非常多，到处有得选的。

    点评：观念新的青年人，有时会从前人的思维定式中跳出，反其道而行之。现在上海房价高企，而租金却没什么变化，出租回报率低于4%。实际上，把钱存在银行，拿定息基本可支付房租了。在租售严重倒挂的现状下，租房也是一个很好的选择。

    学区租房阶段选择

    案例：关先生自己的公司经营得不错，前后也买过两套房子。前段时间突然又在不断看房了，一问才知，儿子入读浦东一所不错的中学，关先生想在学校就近处买房居住，如此可方便照顾读书的孩子。

    过了一段时间，关先生来电告知已入住儿子学校旁的小区了。多少钱买的？关先生笑答：是租的，很好。原来，关先生不断在学校周边看房，而此时房价也在不断上涨，关先生觉得买房的机会在不断错失，成本也不断增加。当注意到有家长在租房时，关先生也找到中介，希望看看了解一下。

    很快，关先生找到了自己想要的房，三房一厅豪华装修，月租4000元，他们全家很快就搬入了新居。对于租房的好处，关先生娓娓道来：首先，投入资金微乎其微，自己原本打算买房的钱可以继续投入企业的运营；第二，入住速度快，房东已将房内所有设施都安置好了，自己签了合同立马可以入住，相比买房、装修来说，时间上天差地别；第三，从经济角度考虑，买房肯定涉及贷款，月息也要数千元，企业运营也要贷款，同样会产生利息，现在的租金不就等于用贷款的利息在支付吗，自己在房产上的花费其实在减少，而企业的资金成本却有所下降了，是双赢。

    点评：对于子女就学，越来越多的家长已将其作为生活中的头等大事。提前在好学校旁买房多了，孩子入读后，选择在旁买房租房的也多了。在房价高企，只考虑居住一段时间的前提下，学区租房不失为一个好方法。

    今年结婚先去租房

    案例：朴先生大学毕业后分到电信公司工作，不久就向父母提出在家附近再买套房为将来结婚做准备。父母却总觉得，旁边的房价比他们当初买的时候已经翻了两倍，太高了，等跌一点再买。但事与愿违，近几年房价持续攀升，而朴先生工作两年后交了女朋友，开始谈婚事了。

    打算2010年结婚的朴先生现在最头痛的是婚房，安置在父母两房内，女友不愿意；买房，将花去自己和父母所有的积蓄，还要背负大笔房贷。考虑再三，他最后说服女友，结婚先在父母家附近租套房，以后等收入积累到一定程度，房价有所回落时，再出手买房。

    朴先生说，因为资金有限，现在买套小的，不久孩子出生后就会觉得房子不够用了，还要再换房，也要大笔资金。对于结婚来说，房子原本是最大的消费，如去租房，则将最大的支出延后了，也不用为装修而大动干戈。房租是每一个阶段小额支付，所付不多，留下的资金，可以投基金、股票、存款等，不断积累起来，为将来买房做充分的准备。朴先生考虑，世博会后，或许会出现一个购房的机会。

    点评：中国青年报有调查报告显示，已购房者中，九成是按揭。其中，又有三成月供占到收入的50%以上。这些人被称为年轻有房的“负翁”，不敢换工作，不敢去娱乐，不敢去旅游，害怕银行加息，担心生病和失业。对于新婚一族来说，尽管无奈买房能力有限，但换一种角度看，用轻松的态度面对生活，也是人生一种美好的选择。

    总结：现在人们普遍认为，房价总是越涨越高的，什么时候买房都是正确的选择。其实，房价并非只涨不跌的，以笔者所经历的1993-1994年间为证，上海房价就曾下跌，静安区原本单价6000元的房子，最低价竟跌到过2800元，成为当时轰动一时的新闻。香港金融风暴时，房价普遍跌去一半。美国此次金融危机，房价也是下跌的。现在房价的快速上涨，不等于还要继续走高，终有回落的时候。

    反观房屋租赁市场，严重的租售比倒挂，使得租房的优势凸显出来，吸引各类人群流入。或许，当越来越多的人放弃买房选择租房时，房屋租售比会慢慢回升到正常状态，人们会再度考虑在租房或买房中进行平衡。