财政部、国家税务总局近日联合发布通知，明确了首次购买普通住房契税优惠政策的界定标准。根据通知要求，今后，若夫妻中有一方曾有购房记录的，则夫妻合买普通住房时将不可享受1%的契税优惠政策。

    根据两部委下发的通知，对两个或两个以上个人共同购买90平方米及以下普通住房，其中一人或多人已有购房记录的，该套房产的共同购买人均不适用首次购买普通住房的契税优惠政策。据业内人士介绍，以往财税部门一直没有明确首次购房的概念，一些城市在执行操作中，往往将之前已有购房，又再与首次购房者联名购房的情况视为首次购房。而根据通知的要求，两人或多人共同购买90平方米及以下普通住房，对其中任何一位购房者来说，都必须是唯一一套住房，否则就不能享受1%契税税率优惠。

    记者从上海财税部门了解到，目前本市规定非普通住房契税征收率为3%，普通住房（包括经济适用房）契税减半征收即1.5%。自2008年11月1日起，对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%，首次购房证明由市房地产交易中心出具。“目前尚未接到通知。”市税务机关工作人员表示，由于从总局下发通知到各地贯彻执行之间有一个时间差，预计相关调整最快将在本月内实行。