业内人士分析原因：与2009年购房者预支楼市存量房有关 预计下半年会好转

    2008年的长白岛，多家开发商新品亮相，竞争激烈，企业销售人员绞尽脑汁地想着要把房子卖出去。当时，有楼盘低价组织团购。

    2009年，长白岛的房子虽然不愁卖，但是却依然扮演着楼市供应主力的角色，供应量较大。

    2010年在这个楼市热销季节的开端，长白岛的各家楼盘销售发生了彻底的翻转，多数项目不但库存告急，而且新品上市非常有限。

    “我要的房子真的没有了吗？”打算在长白岛买房子的乔阳有些纳闷。

    这几天一直在长白岛看房子的乔阳说：“我在某售楼处看好一处房子，一百多平方米，将近70万元的总价，但是售楼员却说，没几套了，不能贷款。还有一家楼盘我相中的两款户型全都卖没了。真不明白，这么贵的价格为什么还卖得这么快。”

    那么，像长白岛出现的这种楼盘产品供应“断档”的情况究竟是个例还是普遍现象？这种情况是开发商造成的假象还是事实就是如此？为此，记者进行了深入调查。

    楼市“断档”确实存在

    近日，记者走访了沈阳多家楼盘，特别是在2009年占据楼市销售主力的项目，大多被告知“现在没有什么产品了”。

    在长白岛远洋天地售楼处内，售楼员介绍，远洋天地现在正在清货，去年下半年主打小户型的远洋三好郡产品，剩下的也不多了，在其热销的四款户型中，有两款已经全部售罄。另外，目前正在建设中的远洋和平府还未上市。

    这样的情况在长白岛其他几家楼盘也同样存在，记者走访了格林地产、长白万科城等项目均出现在售产品数量有限的情况。

    这种情况不仅发生在长白岛，浑南、白山路附近的一些房地产企业同样也在遭遇着供应“断档”。

    沈阳保利地产副总经理、营销总监何智韬表示：现在在售的房源不多，预计更多新品上市至少需要等到4月以后推出市场。

    浑南板块一直是市场销售主力的金地、坤泰新界、东亚国际城等项目，目前产品供应量都不是很大。而刚刚结束的春季房交会也从侧面反映了楼市供应“断档”这一事实：大量尾盘清货，新品亮相少是今年展会的最突出特点。

    2009年购房者预支楼市

    “目前楼市出现的‘断档’与2009年购房市场消费量大有关，实际上很多开发企业在2009年年末就把房子卖光了，加上沈阳冬季施工少，所以导致有些楼盘产品接不上，有些企业甚至把新品推出延迟到下半年。”新湖地产负责市场推广的工作人员表示。

    有多家销代经验的香港联祥沈阳公司总经理杜宏鹏也表示：根据我们监测的数据，目前沈阳各家楼盘供应量少这种现象确实存在，而且有不少项目都处于尾盘期，这除了跟2009年市场比较理想有关外，也与房地产市场的开发周期有关。但随着2009年下半年土地市场的集中放量，各家企业加大了开工量，预计今年下半年到明年会有大量产品上市，这种局面也会被打破。

    沈阳市房产局最近公布的一组数据同样印证了业界人士的说法：今年1~2月份，沈阳市批准入市商品房83.64万平方米，同比下降8.98%。其中，商品住宅批准入市51.92万平方米，同比下降30.29%，商品房和商品住宅供销比分别为0.72:1和0.57:1，商品住宅供不应求的局面明显，这样推断，在上市量不足的情况下，库存被迅速消化，各家出现短暂的供应“断档”也是情理之中。

    今年房价“先扬后抑”

    在市场消费需求没有受到国家调控政策影响的情况下，手里没多少存量房的开发商自然胆子也大起来，暗暗调价。

    实际上，节后沈阳的房价涨幅仍然比较明显，特别是长白、浑南这样热门板块的项目，不少楼盘都悄悄提高了价格。房产局的统计数据：1~2月,沈阳市商品房合同备案均价为4519.83元/平方米，同比上涨15.30%；其中商品住宅合同备案均价为4099.15元/平方米，同比上涨16.14%。

    对此，杜宏鹏认为，价格的上涨跟供应量减少有一定关系，另外，虽然国家出台了一些调控政策，还都比较温和，因此并没有抑制购房者的需求，这样供需不平衡导致房价一定程度上涨，预计今年上半年会延续这个趋势，随着下半年供应量的增多房价会渐趋平稳。而对于供应量比较大的偏远地段项目，竞争压力还是比较大。

    沈阳新湖地产负责市场推广的工作人员也认为，城市中心地段的房价随着今年品牌开发企业的集体进入，其价值会越来越凸显出来，好地段的高品质住宅预计今年涨幅会比较明显。