中国房地产市场经过2009年一路高歌猛进之后，在今年的两会上成为焦点话题。房价高，买房难，成为议论、批评的重点。但是，两会过后，北京“地王”频出，各大城市甚至二、三线城市房产价格再度凶猛上涨。连部分房地产开发商都直呼“看不懂”。

    火热的背后隐藏着危机。住宅市场的泡沫越大，投资风险就越高。在这种背景下，适合长期投资，能够获取稳定回报的商业地产成为投资新宠。

    商住倒挂，写字楼成为价格洼地

    在上海、北京等经济相对发达城市，“商住倒挂”现象非常明显。根据第一商业地产网统计，上海人民广场周边住宅价格普遍在4万左右，而相同地段的写字楼价格仅3万元。写字楼成为了房产市场中的价格洼地。

    在“世博效应”和国内、国际经济持续向好的预期下，上海写字楼市场的需求将迎来新一轮爆发。加之上海即将在2020年前建成国际金融中心和国际航运中心，未来的黄金10年上海会吸引更多世界500强企业入驻，优质写字楼市场长期看好的投资动力在逐步发轫。

    在世博会前，大量民间资本正悄然从住宅市场抽身，转投销售型的甲级写字楼物业，而在过去，这一市场传统上只是海外资本的狩猎场。民间资本抄底写字楼，是投资者追逐财富的敏锐嗅觉。

    回报稳定，商铺市场投资客逐步增加

    商铺市场因为相对稳健和较高的投资回报率，正吸引更多投资客和更多的资金入市。第一商业地产网监控到的数据显示，商铺投资客的数量正日益增多，商铺投资需求有明显的增长趋势，除本地投资客外，还有不少来自外地和海外的投资基金关注商铺市场。

    商铺投资回报率平均有5%-6%，比目前上海住宅普遍低于3%的租金回报要高得多。此外，商铺投资受政策影响相对较小，近年来价格走势稳中有升，物业增值也非常明显。

    网络时代，商业地产网站成投资利器

    作为国内第一家专注于商业地产交易信息服务的网站，第一商业地产网统计显示，该网站上海、北京两地的写字楼、商铺出售信息已经超过20万套，平均每天增加1000套；在线出租面积达到1000万平方米，注册会员超过5万人，是国内最大的专业商业地产交易信息平台。

    上海福美来不动产项目中心是上海一家知名地产代理公司。该中心透露，通过第一商业地产网成交的商铺占到总成交量的40%。专业从事上海写字楼买卖中介和项目代理的立超商业地产，其100多名经纪人全部使用第一商业地产网平台，取得了良好的经济效益。