第十二届上海一二手房交易展示会成功落幕。上海楼市“小阳春”势头强劲，据主办方之一的《房地产时报》统计：三天参观人数为6.5万人次，与去年持平；达成购房意向1500套，下单60余套，为历届现场定单数最高；发车看房车80余次，计2400人次，为历届现场看房人数之最多。

    二手房现场成交

    本届一二手房交易展示会，购房者意向明确，屡屡出现二手房当场下单的情况。上海中原研究咨询部展会上进行的消费者问卷调查结果显示，36.29%受访者为改善居住，22.58%为结婚购房，动迁购房和外来购房均为7.26%。这意味着，自住需求比例为74.19%，投资购房的比例只有25.81%。

    由于二手房必须经过实地看房才能成交，所以每年展会后的半个月才是展会客交易高峰。但今年各中介参展商现场除了忙于接受购房委托以外，不少还当场接到定单，意向购房套数创新高。卖力推荐房源的业务员，马不停蹄地奔走于场内外，以满足参观者现场看房的强烈需求。汉宇地产意向成交单数同比增长将近四成，接近200套。我爱我家三天共接待客户近三千人，有效意向客户达30%左右，登记房源人数近百人。

    不少客户看到价格适当的房源后，立即与物业顾问确定看房时间，截至4月11日，已有两套房源成交。太平洋房屋三天分别成交3套300余万元二手房。

    长三角楼市连带受益

    本届房展会首次引入的昆山太仓专馆也迎来看房高峰。在所发80余次看房班车中，七成以上发往昆山太仓。参展楼盘每天可成交四五套。不少参展商感叹，下次参展一定要单独搭台迎客。

    根据现场调查统计，面对要在上海置业还是选择周边市县的问题，75%的购房者都坚定地选在上海市域内，有25%的购房者考虑昆山、苏州等地区。上海的高房价，以及城际高铁、轨道交通的建设为购房需求输出提供了可能，因此长三角楼市也连带受益。

    四月楼市全线回暖

    数据显示，3月上海市二手房成交量为1.7万余套，比2月大幅增长250%。这显示市场的回暖趋势非常明显，迟到的三月“小阳春”，依然具有很强的后劲。房展会后一周将陆续迎来成交高峰，其效力将持续半个月至1个月。

    从本届房展会来看，由于房价未现松动，一季度观望的购房者心态大变，加上新增购房需求的积累，给上海楼市带来大量刚性购房者。买家购房目的区域由原来的市中心转向周边价格相对较低的宝山、浦东、闵行等区域。通常，投资客和自住客同时对市场充满信心时，整个市场将会再次呈现价量齐升的局面。