楼市冰火两重天格局有望改变

    南京住宅价格节节攀升，火爆异常，而与之相应的另一大投资热点，写字楼却一直处于不温不火的状态，甚至遭遇到“无人问津”的尴尬。不过，记者近日调查后发现，随着全球经济的回暖，今年初，南京写字楼的价格也节节攀升。业内人士戏言，相对于住宅楼的降温，写字楼将重见天日，南京楼市冰火两重天的格局也将随之改变。

    黄金地段办公房

    “一层难求”

    “我想把公司从锦江丽舍那边搬到新街口来，但找了很多家楼盘，不是卖出去了就是已经被人承租了。”想把公司搬到繁华地段的叶先生一边擦汗，一边向本报记者诉苦。

    记者采访时了解到，其实像叶先生这样寻求写字楼的市民并不在少数。在金轮国际广场销售中心记者看到，短短几分钟就有数十名市民前来咨询租售情况。

    写字楼租售价格

    环比增长

    按照以往，写字楼与住宅楼向来都是呈“倒挂”态势的，即写字楼在价格和成交量上都卖不过住宅。甚至写字楼的供大于求与住宅楼的供小于求做一对比，业内人士戏言，住宅楼市场和写字楼市场简直就是“冰火两重天”的格局。然而，时隔不久写字楼市场却陡然成为了“抢手货”。以金轮国际广场为例，2009年，写字楼的售价为25000-30000元/平方米。而2010年，写字楼的售价均已达到35000-40000元/平方米，环比增长了1.45个百分点，日租金方面也有小幅上扬。2009年，金轮国际广场的日租金为3.1元/平方米。2010年，日租金却增长到3.5元/平方米，环比增长了1.13个百分点。

    业内人士分析，随着全球经济回暖，南京城市经济的发展步伐加快，一方面，由于一些中小企业发展壮大后，开始注重选择能够展现企业形象的办公场所，逐渐迁离原有住宅区、沿街商住楼等区域；另一方面，专业写字楼存在的市场空缺。

    未来投资回报将超住宅

    仔细研究南京周边尤其是上海写字楼楼市不难看出，在最近的几年内，上海写字楼的年租金回报在8%－12%，同时价格还在随着物价不断攀升。由此不难想像，未来新街口CBD区域的一批高品质新写字楼投资回报空间。

    从投资回报率来看，同样是城中板块的住宅和写字楼，相距甚远。以150平方米为例，按照3.5万售价的住宅均价计算，需要525万，而金轮国际广场的写字楼只需要292.5万。从租金看，新街口15平方米的住宅租金在7000-9000元/月，而写字楼150平方米一月的租金高达15750元，一年的租金就有18.9万，这样15年就能收回成本，而住宅的话，则至少需要51年才行。