“××商城最后一批商铺对外销售！包租五年回报率8%！机会难得！”不少人的手机最近接连接到类似推销商铺的短信。由于房产新政对住宅市场影响很大，中介专攻商业地产，开始“猛推”一手商铺。想当稳收租金的“包租公”可得注意了，千万别被其中的一些“包租”承诺所迷惑。

　　房产中介开始“备荒过冬”

　　从上个月底起，刘小姐的手机几乎每天都能接到不同中介公司发来的短信或来电，希望她抽空去奉贤、昆山、嘉兴甚至安吉投资商铺。“我们这个奉贤的商铺项目，单套首付才10万元，开发商包租，年租金收益7%，几年后开发商还可以回购。”中介人员在电话中说：“现在住宅市场受政策打压，所以可以转向投资商铺了。”许多网友也反映不断收到投资商铺的广告。

　　记者从中原地产、汉宇地产等了解到，由于二手房市场今年成交量难有起色。不少房产中介企业已开始“备荒”、“过冬”。“我们估计，今年的二手房市场很难有大的起色了，所以公司近期着力多接一些一手销售代理项目，希望能多条腿走路度过住宅业务成交的低谷期。”汉宇地产市场部人士坦承，近期该公司接手的十几个一手代理商铺项目中，分别位于大浦东的原南汇地区、昆山、无锡、嘉兴等上海郊区、周边及三线城市。

　　郊区商铺打出低价牌

　　外地商铺毕竟路途较远，中介目前主推的仍然是上海郊区的商铺，这些商铺大多以总价低、投资回报高来吸引购房者。

　　记者昨天下午来到位于原南汇惠南板块的“五角世贸商城”。这个大型商业项目将于明年一月开业。记者来到现场时，看到不少铺位还在装修。这些铺位位于商城的2楼和3楼，每个大约30多平方米。“2楼铺位均价大概在2.2万元/平方米左右。”看到记者惊讶的表情，销售人员解释道：“我们可以用租金抵扣房价。我们承诺你们五年每年回报率是8%，总计是40%，这40%是你买商铺时一次性给你抵扣掉的。也就是相当于给房价打了六折。”这样算下来，单价1.2万左右还是能让人接受的。

　　商办物业成交不降反升

　　4月中下旬以来，申城商品住宅的成交量每周都在下降，然而记者获得的数据显示，包括商铺在内的商办物业，不仅4月底成交下跌幅度低于商品住宅，而且在5月初的第一周（5.3-5.8），成交量甚至环比大幅上升了34%左右，接下来一周成交量也基本持平。

　　业内提醒“包租”陷阱

　　记者注意到，许多商铺都给出了“售后包租”的承诺。法律界人士提醒，所谓“售后包租”的商铺有风险，很多时候账面上的“回报率”只是一个噱头，还是建议投资独立式产权商铺。而业内人士则建议，投资商铺，最好选择有开发商自己持有部分的商业地产。