近段时间，大量投资者纷纷转向商铺投资，商铺市场异常火爆，商铺价格大幅攀升。记者近期发现，近几个月成都商铺投资比例较以往大幅增加，这其中，更有超过四成的投资者是一次性付款。对于这一现象，有业内人士指出，“最近商铺量价齐升，转让费、租金的上涨也迎来蓬勃发展的时期，但有部分投资者盲目跟风，不排除会遇到投资回报低的情况。”商铺火爆热销随处上演日前，记者在城南玉林一中介了解到，目前像一环周边的商铺，较之一两年前，价格已有了10000—20000元/平方米不同程度的涨幅。“像一些二环路外的成熟社区商铺价格也上涨明显。”在中介处，工作人员向记者说，周边商铺不到两年时间，已上涨了近12000元/平方米。

    而目前新推出的商铺同样表现出了一片火热势态。“最近打算推出一批沿街商铺。”城西某广场的策划部负责人告诉记者，是新政后商业地产走出火爆行情，让他们提前了推出商铺的计划。同样，在春熙路附近的某商业项目，虽然超过10万元/平方米的单价价格不菲，但是目前项目所推的底商基本售罄，比开发商原计划的推盘节奏加快不少。而记者走访发现，像春熙路附近一些新开商铺价格已经超过10万元/平方米，而一环路新开商铺价格也超过5万元/平方米。

    “受宏观经济的刺激，住宅价格涨了，商铺价格也会水涨船高。”有业内人士指出，多年来，商铺一直是投资者热衷的物业。商铺容易出租，收益稳定，“一铺养三代”根深蒂固的观念，导致商铺多年来供不应求，常常一个只有300套商铺的项目出来，总会遭到上千客户的追捧。正是在这样火爆的行情下，近年来，成都商铺价格涨势喜人。

    中原地产杨鹏指出，目前成都人均商业面积不到1.5平方米，而横向比较上海、北京等一线城市，人均商业面积都在3平方米以上。“成都保持在2平方米以上还是有可能。成都商业地产的投资蕴藏着较大的商机。”谨慎甄选切勿盲目投资然而，在商铺价格快速上涨的同时，也有部分价格太高、口岸优势不明显、面积太大的商铺，开始受到市场的冷落。“面积太大，意味着总价太高，一旦达到400万～700万元就比较难卖。”有业内人士提醒。

    “目前成都市场上推出的商铺从业态分有家居、汽配、石材、小商品等专业市场商铺，也有社区商铺。但即使口岸成熟的临街商铺或人口较密集的社区商铺，也有可能遇到投资回报低的情况，因此选择时要细心考察。”业内人士建议，投资商铺不可贪图便宜。当前成都市场上有不少商铺的单价只相当于同区域住宅价格，这是因为商铺口岸价值不佳，其投资回报可能还比不上住宅。此类口岸不佳的商铺，主要是专业市场的内街商铺和社区商铺中的背街商铺，这类商铺的人气有限，未来投资回报不容乐观。

    另外，还有一些处在交通要道的临街商铺，虽然商铺临街人流量较大，但行人很难停下来消费，这种商铺就是典型的“假口岸”。另外，专业市场中的内街商铺、临街商铺的背面商铺（背街）、部分因断头路形成的死胡同商铺要谨慎购买。这几类商铺有可能长期都无法出租，自然也就失去了投资的价值。