李蓉——景域国际旅游运营集团副总裁

    对于“熟知”写字楼市场的企业经营者来讲，写字楼所能为企业提供的主要是办公功能。乙级、甲级乃至5A级，不同层次的硬件服务水平成为企业经营者判断写字楼优劣的主要指标；而对于写字楼办公空间的成本和收益，在企业经营者的头脑中还往往是以6元、8元乃至10余元每平方米每天的成本作为核算标准。写字楼为企业带来的恐怕只是一个栖身之所，虽然成本是高昂的，但却是“必要的”。

    最近，我观察到徐汇区的上海主角“MOBO”式写字楼改变了人们的这一传统认知。选择“MOBO”办公模式的企业，可以通过办公空间带来盈利，并且大幅削减企业的经营成本。

    MOBO式写字楼产品采用 “分时办公”模式，为企业提供了办公功能以外的其他功能——在工作时间可以进行静态的产品展示，而在下班后又可以成为企业的Party秀场，甚至是商务宴请的会所。“分时办公”得以实现，是依托于上海主角MOBO式写字楼的独特空间设计。它的层高达到5.55米，取消了格子间所占据的平层空间，代之以高度差别化的、单元化的大面积公共空间，辅之以会所级的室内设计，为企业想象力的施展提供了最好的试验场。

    对于中国企业管理者来讲，办公室往往只是应付日常工作的场所，商务沟通往往要到会所、酒店、高尔夫球场进行，在MOBO却可以在同一空间解决；大多数企业的会议室，特别是大型会议室，只有每周一次的公司例会时才会启用，在MOBO却可以随处召集会议，将会场布置在花园中、水池边；而对于占据面积最大的普通员工格子间，最多可以使用8-10个小时，而在没有格子间的MOBO，这些空间可以用来进行公关活动和产品展示，可以举办T台秀、发布会、展览、论坛、红酒品鉴会、私家晚宴等等。而对于使用普通写字楼的企业来讲，品牌营销、产品展示、商务公关等商务功能的实现往往要依赖于开设旗舰店、租赁场馆或借用会所、宾馆来开展，增加了大量的商务成本。

    因此，企业绝大部分的办公场所一直是处于闲置和贬值状态的现状，在上海MOBO得到了很好改善。空间的多能性和创造性，为企业创造了巨大的额外价值。

    除此之外，MOBO的空间可塑性也为企业提供了不可多得的强劲资产升值预期。在千篇一律的写字楼产品中，MOBO的升值空间最大。这是因为其空间的可塑性为企业未来的发展提供了可能：无论企业的商业模式如何转变，MOBO式写字楼由于空间开放，都可以被改造为适应商业模式变化的空间，因而企业的投资更有保障。

    无论是自用还是投资，MOBO式写字楼都带给企业不同于普通写字楼产品的盈利预期。这种产品将为中国写字楼市场带来的改变是显而易见的，而中国企业经营者对于办公空间这一隐性资产的认知，必将引爆写字楼市场新一轮投资热点。