经过8月份的成交高潮期后，广州写字楼市场于9月份开始降温。相关数据显示，9月份广州写字楼共成交125套，面积为15845平方米，环比积减少78.64%；成交金额为314989811元，环比锐减83%；全市均价为15383元/平方米。

    成交均价环比降八成

    9月份，广州写字楼市场开始进入回落期。相关数据显示，9月广州在售写字楼共16个，共成交125套，成交面积环比减少78.64%，成交金额更是锐减83%。

    业内人士分析，比起8月份1854263890元的成交额来说，由于广州银行以14亿大金额购入昊和大厦半栋物业及其冠名权，致使8月份全市总体成交额大幅上升；而进入到9月份后，市面上可供出售的物业相对较少，使得成交额回落到7月份的水平。

    成交大户带热天河区

    从成交套数来看，由于天河珠江新城仍是写字楼主要推货区域，9月成交54套，占据全市43%份额。富力盈信中心成交依然强劲，占据天河成交套数的一半以上。而随着盈信可售货量的逐渐减少，未来可供投资者选择的余地不多，成交将会逐渐下降。另一成交大户是位于荔湾区的富邦中心，达20套，但比起8月份的34套有较大下降。

    从成交面积上来看，天河区依然占据全市的半壁江山，达67%，说明天河区的商业氛围仍很活跃。但比起8月份，成交面积恢复到正常的水平。

    业内人士认为，随着亚运会的到来及全市建筑工地的停工，未来一两个月内新货数量将会有所下降，预计成交量会有所下跌。

    租赁市场相对火爆

    相对销售市场，写字楼的租赁市场相对火爆，整体租金有所上升，空置率有所下降。数据显示，天河区（包括珠江新城）空置率5.58%，环比下降2.83%；越秀区空置率6.24%，下降3.96%；荔湾区空置率15.9%，下降0.4个百分点。租金方面，现时天河区租金均价130.3元/平方米，上升2.5元/平方米；越秀区租金均价89.4元/平方米，普遍上升3~5元/平方米；荔湾区持平。由于亚运期间装修限制，预测9月租赁火爆现象仍然会持续。

    不少业内人士认为，随着亚运会的到来，广州市内建筑工地全面停工的日子也越来越近，因此原本年末落成的项目将会相继推迟，市内可供选择的物业也将更少，预期第四季度写字楼均价因货量稀缺而有所提升，此种情况相信会持续到年底或明年初才会有所改善。