世邦魏理仕最新发布的“第三季度上海房地产市场回顾及未来展望报告”显示：第三季度上海商业地产市场发展势头强劲，尤其是整个商业租赁市场。其中，写字楼租赁市场表现尤为出色。总之，发展前景看好。

    上海写字楼市场三季度延续稳定而温和的复苏势头。全市平均租金报价连续第三个季度上涨，环比上升1.0%至每月每平方米人民币212元。浦西平均租金上涨1.6%，而浦东租金微幅上涨0.1%。季内共有四幢写字楼入市，带来新增供应172,230平方米。

    租赁市场活跃。专业服务业、制造业和金融服务业的租户是目前高端写字楼的最主要的需求来源，而贸易、IT和其它服务业的租户近期也有不少成交案例。租户利用目前市场较低的租金水平搬迁至新上市或即将上市的高品质楼宇的案例屡见不鲜。三季度的市场净吸纳量达172,166平方米，接近季内新增供应量，空置率因此下降0.2个百分点至11.8%。

    世邦魏理仕认为：展望未来6个月，全球经济有望延续复苏，而考虑到上海办公楼新增供应量预计将超过90万平方米，租金因此将继续稳定但并不快速的上涨。尽管1/3左右的新增供应已经通过大面积租赁和收购被预先消化，但余下60万平米左右的可租面积仍不容小觑，将使得租户在议价过程中有足够多的替代选择，并且需考虑到已预租消化的1/3的面积也是对市场消化能力的一种预支。我们估计浦西的写字楼相比浦东会有更强劲的表现，因为未来6个月内逾70%的新增供应将集聚在浦东出现。