高力国际:写字楼市场投资升温

　　据高力国际市场研究报告显示,2010年第三季度,广州市甲级写字楼新增供应量较少,仅高德置地广场南塔为市场提供27363平方米写字楼供应。受国内整体经济增速回落影响,写字楼租赁市场较上季度相比有所降温。国内金融机构、制造业仍是优质写字楼主要租赁客户,其中又以国内银行业扩张或设立新的分支机构所带来的需求最引人注目。

　　第三季度投资者纷纷入市,写字楼市场成交火爆,季内录得多宗大面积成交案例,平均售价有所上升。据广州房管局资料数据显示,本季度新建写字楼销售面积达150900平方米,较上季度增幅达56.8%；其中8月份新建写字楼销售面积达94000平方米,达到今年以来写字楼销售面积的最高水平。

　　2010年第三季度,市场新增高德置地南塔,多个原定预期推出的项目,如国际金融广场(西塔)等将延迟至2011年初推出。

　　展望第四季度,高力国际调研及咨询部董事陈厚桥表示,广州政府继续加大力度推动总部经济发展,相关配套政策业已出台,对总部在广州的企业奖励高达5000万元,并提供补贴等多方面优惠政策,进一步吸引国内外企业入驻。受亚运会、城市规划等影响,多个项目将在第四季度推出,大体量新增供应将导致招租压力增大,短期内市场难以消化,预期空置率将有一定程度的上升。但由于目前市场上高端优质写字楼可售数量不多,有些项目只租不售,预期写字楼售价仍有上升空间。南方日报记者关丽

　　仲量联行:商业物业需求活跃

　　据仲量联行日前发布的第三季度市场回顾报告,第三季度广州零售市场优质商铺的需求持续旺盛,主要的购物中心入驻率继续得到改善。甲级写字楼方面,国内银行金融业扩张势头继续保持活跃。买卖交投升温。豪宅市场方面需求反弹,但多部委在国庆黄金周前出台的第二轮房地产市场政策调整,将进一步抑制投机活动以稳定楼价。

　　在现有商铺空置率持续下降和整体零售市场销售额不断增长的带动下,第三季度租金继续上升,环比增长2%个百分点,比去年同期增长9.9%。广州零售市场优质商铺的需求持续走俏,当前广州主要的购物中心入驻率继续得到改善,本季度空置率在3.3%左右,比上个季度下跌0.2个百分点。

　　第三季度甲级写字楼市场租赁成交大幅上升,整体市场净吸纳量攀升至20万平方米。此态势反映了市场气氛活跃,经济日益向好。一方面,国内企业需求继续保持强劲增长,特别是国内银行金融业,扩张势头活跃。另一方面,受惠于理想的前期预租率,本季度落成的新物业均录得良好的出租率。由于市场需求活跃,即使三季度新落成物业达20万平方米,整体空置率继续下滑至13.2%,环比下降1.1%。从中长期来看,广州甲级写字楼市场的供应量剧增仍然制约着写字楼租金走势。但是,鉴于由市场需求主导的正面影响,预期整体市场气氛将继续向好。部分发展商采取灵活的租售及买卖策略,一定程度上缓和空置率上升的压力。有鉴于此,短期内,租金急速下滑的可能性较低。