上海楼市新一轮调控迎来满月，随着“沪十二条”、加息以及首套房利率七折优惠取消等组合刺激下，住宅市场成交迅速“冷却”。对于有经验、有技术的投资者而言，基本不受调控影响的商业地产的潜力与魅力不断增强，部分投资资金开始流入，使得楼市传统意义上住宅热销期“金九银十”，成为了商业地产市场成交活跃的舞台。

    产权写字楼成交“外冷内热”

    从上周（10.25-10.31）上海写字楼成交的环间分布情况来看，作为上海写字楼成交最为活跃的区域-外环外区域成交量较前一周（10.18-10.24）份额有所增加，成交套数所占份额较前一周增加21个百分点，成交面积增加13个百分点。数据显示，上周（10.25-10.31）上海写字楼外环外成交227套、22917平方米，较前一周成交套数增加124套，成交面积增加11726平方米。

    此外，内环内区域写字楼上周成交28套、5031平方米，内外环间成交59套、7874平方米。“外冷内热”的成交态势仍在继续。

    外环外商铺成交比例回升

    从环间成交分布来看，外环外区域一直是商铺成交最为集中和活跃的区域，上周商铺外环外区域成交比例较前一周重新回升。数据显示，上周内环内商铺成交4套，成交面积832平方米；内外环间商铺成交套数为40套，成交面积2142平方米；外环外商铺共计成交476套，成交面积69658平方米，达到总成交面积的96%。