自从今年4月的房地产调控，到近期的“9·29调控”乃至“沪12条”，商业地产已被视为“绿洲”，传统专做住宅的地产大佬向商业地产进军的步伐也纷纷加快。虽然REITs、保险资金能否如期开闸，地产融资尴尬能否缓解，依旧是个未知数，但地产大佬进军商业地产可以理解为对未来发展战略的前瞻。

    地产开发商普遍对商业地产后市发展充满信心。今年以来，SOHO中国、万科、保利、招商、金地、华润置地、首创置业等地产大鳄都表示要增持商业地产。而作为行业龙头，万科的变化具有风向标意义。去年万科声称“并不是绝对不会涉足商业不动产开发”，而到今年则转变为“必须考虑商业地产”。

    开发商此时大举进军商业地产，与今年房地产调控密切相关。这几轮房地产调控主要针对住宅，不但在融资方面全面收紧，致使开发商陷入资金链紧张困境，而且限购等政策也极大打击了住宅投机者的热度。

    而商业物业相对于价格较高的住宅市场，仍处于价值洼地，尚未受到政策严厉监控，投资者自然也只好选择“退而求其次”了。

    与此同时，我国正处于人口红利和城镇化进程的有利发展时期，保险资金投资不动产开闸和未来REITs的推出将有利于商业地产，布局商业地产已经成为大的开发商的共识。

    值得一提的是，屹立“大虹桥”的江桥万达广场已经在用行动告诉我们商业地产的前景，已在新政下抢尽风头的它，是否能给国内其他商业地产带好这个火车头，给他们一些借鉴，这也是我们想知道的。