今年以来，上海甲级写字楼市场的表现一直较为活跃。近日，第一太平戴维斯发布了10月份上海写字楼市场简报，上海甲级写字楼市场并没有新增供应，租金指数环比上升0．3％，达到人民币6．70元／平方米／天（30．51美元／平方米／月），第四季度上海甲级写字楼市场的租金水平预计将继续向上。

    甲级写字楼租金指数上升

    第一太平戴维斯在报告中指出，与前一月相比，10月份沪上甲级写字楼市场的租金指数上升了0．3％，达到人民币6．7元／平方米／天（30．51美元／平方米／月）。截至今年第四季度末，上海甲级写字楼市场的租金同比增长幅度有望达到2．0％。

    商报记者了解到，在上海甲级写字楼市场上，5个全新项目即将于年底前交付使用，为沪上甲级写字楼市场带来40．3万平方米的新增供应，而其中的18万平方米已经由终端用户买下自用。第一太平戴维斯同时表示，由于第四季度上海甲级写字楼市场的所有新增供应均位于浦东，因此，将可能对浦东写字楼市场的空置率造成上行压力。

    尽管供应充足，但商报记者获悉，现有甲级写字楼的业主们仍将在短期内继续提高租金。随着一些公司期望在年底假期之前完成租赁事务，预算出现松动，同时企业的扩张计划也将有助于需求的增长。调研显示，上海市2010年第4季度就业市场需求强劲，雇佣前景指数将增长至39％，环比增加13个百分点，同比增加32 个百分点。上海市企业景气指数也在持续上升。

    事实上，近期上海甲级写字楼市场上的租赁成交也较为活跃。据商报记者了解，前不久，国际知名投行摩根士丹利刚刚在嘉里集团旗下的浦东嘉里城租下了10000平方米的写字楼面积。资料显示，浦东嘉里城坐落于浦东花木地区，是目前该地区规模最大的综合性发展项目，总建筑面积达到33万平方米，由商场、甲级写字楼、五星级酒店及高级服务式公寓组成，预计将于今年第四季度竣工并陆续开幕。浦东嘉里城的写字楼面积为9．2万平方米，除了摩根士丹利以外，已有多间国际著名金融服务业及制造业表示承租意向；富士电机在普陀区的长城大厦承租了5000平方米的写字楼；而盈科（上海）律师事务所也在上海火车站附近的BM洲际中心租下了15、16两个楼面，合计写字楼面积约为4000平方米。

    销售型写字楼供求双降

    与甲级写字楼市场相反的是，沪上销售型写字楼市场近期的表现并不尽如人意。随着秋冬季到来，上海销售型写字楼市场供应也从二、三季度的供应大热转向冷淡。

    据上海中原研究咨询部最新数据显示，10月，全市新增可售型写字楼物业6例，供应面积共计10．63万平方米（910套），环比下跌了25．36％。10月份的供应冠军被徐汇内环内的光启城夺得，当月新增供应262套写字楼房源，供应面积达到4．54万平方米（262套）。目前，上海全市一手可售写字楼总面积为366．78万平方米，整体消化压力较大。在全市各区中，浦东、普陀、徐汇成为存量累计最多的三个区，可售面积分别是70．07万平方米、41．29万平方米和28．04万平方米，中心区可售面积最少的是静安区，为9．93万平方米。

    在成交量方面，10月上海销售型写字楼市场的成交水平则回到了10万平方米以下，仅为9．39万平方米，环比下跌了32．17％。嘉定江桥的上海江桥万达广场以146套房源、0．76万平方米的的业绩成为10月写字楼市场销售冠军。据介绍，江桥万达广场是万达的第三代商业地产城市综合体，组合了写字楼、公寓、SOHO、商铺等多种业态，涵盖了文化、购物、娱乐、健身、餐饮等内容，目前在售的是SOHO产品；卢湾滨江的绿地浦晖国际中心在10月中也有15套写字楼房源成交，成交面积0．3万平方米，排名全市第九，其成交均价达到47849元／平方米。

    上海中原研究咨询部认为，写字楼市场供应与之前的积极放量形成明显反差，主要是因为第二季度供应高潮之后的自然消退。2010年整个前半段供求之间的关联都不是特别紧密，持续供大于求给后市带来较大的消化压力。从往年走势来看，第四季度仍可能有一波成交暖潮。