跌宕起伏的楼市政策年即将过去，开发商还是一刻不敢放松。步入12月的第一个周末，上海又有多个楼盘抢搭“末班车”开盘亮相。与政策斗智斗勇，有的楼盘又玩起了一张预售证分多次开盘的把戏，业内人员认为，这与年末前途未定的楼市限购令不无关系。记者还发现，限购令带旺高端楼盘的同时，受宠多年的小户型房源依然还是投资、自住的热门选择。

　　新楼开盘又见“少量多批”

　　周六下午，记者来到位于闵行华漕板块一个楼盘，当天正在举行开盘前一天的购房者入会拿号。记者到达时，现场还有近百名看房者，售楼人员桌上的号码条已经发到50多号。售楼中心张贴了项目预售许可证的复印件，上面显示：该项目申请预售面积约32000平方米，总计316套，均价22000元/平方米左右，与 “网上房地产”公布数据基本吻合。
　　售楼人员介绍，当天成为会员的意向购房者需缴纳2千元或2万元的意向金，缴纳2千元，开盘当天可以享受每平方米直降3000元的大幅优惠。缴纳2万元的会员可以优先选房，2万元还可抵4万元的房款，其次是交2千元的会员选房，最后才轮到没有入会的购房者，假如没有选中的房源，意向金将在一周内退还。
　　但当晚7点多，记者却接到该项目一位售楼人员的电话，通知开盘房源数将从300多套改为100多套，且部分房型暂不会推出。记者询问原因，售楼人员称原来就是“不到开盘前一晚都不会确定的”。
　　第二天，记者又来到该楼盘开盘现场，发现现场竖立的销控表上只有6个单元，总计144套房源，而非前一天贴出的15个单元316套。一位售楼人员解释，首批144套是“优惠房”，不管是否会员都可以享受直降3000元的优惠。卖完这批后剩余房源估计还需要等至少半个月，届时应该就没有优惠了，也就是说会变相涨价。他坦言，因为政府要求申请预售最低面积不得低于3万平方米，这也是开发商的应对之策。

    开发商认定限购令长不了

　　“少量多推是开发商的一贯策略，难以避免。”佑威房地产研究中心副主任陆骑麟说，在“三万方”规定出台后，不少开发商还是钻了监管的空子，申请预售后再分批推盘，第一批通常有所优惠，再根据市场反应涨价。
　　沪上某房企一位内部人士透露，开发商有可能是根据意向客户数量调整开盘房源数。据了解，开盘前一天入会拿号有140多人，与开盘144套非常接近。他同时表示，往年这个时候已是淡季，今年因为限购令等政策影响，一些开发商捂盘至今，却在年底纷纷开盘。一些城市限购令年底即作废，不排除开发商赌“上海限购令亦不长久”的可能。无独有偶，周末另一开盘项目现场，一位售楼人员也向记者放言，内部均认定“限购令长不了，明年房价还将涨”。
　　本月3日，上海房地产分析师陈真诚也撰文《限购或成史上最短命调控政策》，指出政策漏洞和疑问。文中称，全国地级以上城市多达数百，至今却只有16个城市出台限购令，且多数城市政策过于宽松，一些地方政府在执行中并不积极。大多数城市都明确限购政策为暂时性，随时可能终止。其中海口、厦门等城市明确规定执行期到12月31日为止，如果其他没有明确时间界限的城市效仿，问世仅3个月的限购令恐怕称得上是“史上最短命”的房地产调控政策了。
　　对此，陆骑麟认为，限购令命运如何，还得看市场，但长期持续不太可能，开发商和改善型购房者都会施加压力。复旦大学住房政策研究中心陈杰教授则表示，当前来看，上海限购令还会持续，“朝令夕改”会留下轻率印象，至少需等房价稳定一段时间。

    小户型依然受市场热捧

　　值得注意的是，限购令作为政府打击房产投资者的工具的同时，也成为开发商推销炒作的噱头。受购房配额限制，开发商认准部分人会萌生“一步到位”的想法，既然限购只能买一套，那就买总价最高、面积最大的那套。甚至有人猜测，小户型一直以来的受宠地位已被取代。
　　不过，从周末楼市来看，小户型依然受到追捧。如刚刚开盘的华漕板块项目，开盘当天90多平方米的小户型房源基本售完，销售情况好过同期开出的117平方米、140平方米左右的中大户型房源。周日又加推了50余套86平方米、88平方米小户型公寓的新江湾城华润置地橡树湾，开盘3小时后也几乎售罄，仅剩下部分高层房源。
　　华润置地橡树湾加推当天，记者看到现场停了不少苏浙牌照的车子，可见长三角投资客依然是购买的主力。售楼人员表示，小户型比大户型性价比更高，也易出手，投资者更为青睐，有的售楼人员还会主动建议投资者选择小户型。
　　而对刚需购房者来说，由于资金有限，买中大户型“一步到位”的念头有的只能成为空想。“‘一步到位’需要实力，现实中能拿出足够钱的一般都至少是第二套了，而到现在还没有买过房的人通常手头资金都不多，却同样要承受二次调控带来的打击。”陆骑麟如是说。