就商业地产而言，由于没有受到政策调控，仍然延续前期利好政策影响。受商业地产调控政策“空白”和严厉的住宅市场政策的影响，在10月份”商住倒挂”现象出现一定程度的缓解。北京市商业地产成交量延续了上升趋势，继续保持成交量稳步上升。同时，商业地产租售均价与新政前相比均有所提升。

    记者从中国不动产研究中心发布的数据获悉，今年起，北京部分商业地产项目价格和租金均出现了大幅度上涨，售价上涨范围从几千元到上万元不等，环比上涨12.7%；大量项目租金也有所上升，涨幅平均在1元/平方米/天-2元/平方米/天。市场人士预计，随着住宅政策影响的深入，在随后的时间，资金进入商业地产领域的速度将加快，会进一步引起市场对于商业地产开发和投资的高潮。

    在经历了2008年世界性的金融危机影响后，经过2009年一年的盘整，北京市写字楼市场进入了快速的上升期，无论售价还是租金水平在最近一段时间内均出现了较快上涨。过去资金炒住宅，现在政策收紧，会有一部分资金流入商业地产；二是去年住宅市场快速发展，住宅市场的快速提升是商业地产发展的基础。只要是住宅发展快的地方，商业地产也会随之快速增长。

    据相关机构监控：伴随着政策对住宅市场调整力度的加强，大量资金进入商业地产领域就已经非常明显。由于近期出台的房地产政策只是针对住宅市场，而商业地产调控“免疫”，不受政策影响。因此吸引了大批资金。

    以北京商业地产投资的热点区域——石景山为例：自2008年提出“首都文化娱乐休闲区（CRD）”的定位后，随着一系列政策的倾斜，飞速发展。尤其是在万达广场落户建成后，使这一和CBD同样位于长安街轴线，却沉寂多年的商业区域实现了新一轮商业地产投资的爆发。不到2年间，在东起鲁谷路，西至银河大街这一块CRD的核心区域，银河商业区内崛起了一大批商业项目，除了万达广场销售周期较长外，其他无一例外开盘即一售而空。仅有一栋楼的CRD银座项目甚至出现了抽号未中的购房者质疑投诉的事件。

    目前，这一区域仅有紫御国际一家项目尚有尾盘未开。据地产专业人士分析：像紫御国际这个类型的商住项目，不仅有5.3米自由组合的层高，还具有每平米27000元左右够杀伤力的售价，就目前京城地产项目，无论投资还是自住来说，无疑具有非常大的吸引力，相对最直接有效的保障了不动产投资的利益空间。由于这一类型商住项目就信贷和购房套数来说，均不受限购政策影响，而普通自住型购房者也不会影响到今后纯住宅项目的公积金申请，所以除了投资客，购房者中也有很大比例的自住型。从另一方面，更是加剧了此类项目的热销。这一点也是地产行业人士需要引起关注的“政策后门”现象。

    业内人士同时也指出：随着北京商业地产的迅速升温，针对于纯住宅项目的调控政策，很可能会转移或部分实施到商业地产。目前，也是商业地产投资稍纵即逝的一次良机。