临近年关，楼市越愈发呈反弹趋势，成交量回升迅猛，12月的楼市俨然是个“暖冬”。据佑威及楼市专评网联合提供的数据显示：上周(12月20日-12月25日)上海市商品房成交面积为50.3万平方米，与前周相比上涨7%，成交均价为22405元/平方米，环比前周大涨23.5%；而上周上海市商品住宅成交面积为36.7万平方米，环比前周大涨34%，达到10月中旬以来的最高点，甚至明显超过了金九银十的周成交水平；最值得注意的是上周全市商品住宅成交均价为24476元/平方米，环比前周上涨4.5%，创下了5月10日以来，全市商品住宅均价的最高纪录。

　　大户型愈发吃香

　　五光十色的年末注定就是一场豪门盛宴。近期主力成交楼盘中小户型房源越来越少，而大面积，大平层房源日益增加，12月的楼市中不乏大户型、高端楼盘的身影。

　　以刚刚过去的上周为例，上周全市商品住宅新增供应中，再次出现了大批的高端楼盘。根据佑威·楼市通的数据显示，诸如闵行星河湾、九龙仓玺园、祥生福田雅园，这些项目的最高参考价都突破了50000元/平方米，其中不受“70/90”限制的九龙仓玺园最高参考价达到了73600元/平方米，相比其上批房源参考价上涨了64%；星河湾更是以当周成交23套的优异成绩名列上周全市成交排名前十位；与此同时，位于市中心新天地板块内的翠湖天地嘉苑The Manor近期也成交了一套360平米房型，位于5楼的房源；而绿城玫瑰园在12月12日开盘当天也售出11套。

　　对此，戴德梁行综合住宅部董事伍惠敏表示：预计年底之前，成交量及成交价格的波动将继续延续。在CPI不断走高，通胀预期加大的心理作用下，高端产品的保值避险特性将导致市场对此类产品的进一步关注。高端住宅市场成交量将保持相对稳定，形成对住宅市场整体走势的支撑。

　　年末加息引发后市不明

　　市场的红火让政府看在眼里。在央行首次加息两个月后，12月25日央行再次加息25个基点，完成了2010年完整打开加息通道的“动作”。

　　“由于房价继续保持上涨，决策层对于明年市场反弹的忧虑会有增无减，民生问题高度敏感，所以明年楼市的调控政策不会有丝毫松动。”汉宇地产董事总经理施宏叡的预判代表了绝大多数人的想法。2010年最后一个星期央行再次上调利率，或将对2011年的楼市带来较大影响。

　　不过也有部分研究机构负责人认为此次加息影响并不会太大。21世纪不动产上海区域分析师黄河滔表示，单就此次加息对楼市造成的影响不会太大，充其量是个短期效应，关键是看未来的加息周期通道是否就此打开。与黄河滔说法相类似的还有上海中原研究咨询部总监宋会雍，在他看来：“加息应对的主体是当前不断恶化的通货膨胀风险，对楼市直接的引导能量有限。”宋会雍表示：“目前置业消费群体中，自住购房仍占到9成。尽管对加息的怨言颇多，但置业需求仍相当刚性，因此加息对新进入消费者的拦阻作用并不会太明显。加息会进一步加深对早期运用银行杠杆的炒家的影响，基于流转成本增大的考虑，部分炒家将收拢资金，运作更为有限的炒作存量，市场上会有更多存量房溢出。”