数据统计显示上海商办用地存量近1000万平方米
- 杭州写字楼网
- 2011/1/6 9:56:34
去年上海商办土地大量入市,今年商业地产市场将面临供应高峰。中原地产近日公布的最新统计数据显示,去年前10个月,上海新增商办用地308万平方米,市场存量已达970万平方米,这将对未来商办市场供求平衡产生较大压力。
商办土地供应放量
去年1至10月,本市商办用地共出让85幅,比2009年全年增加7.59%;出让面积共计308.4万平方米,比2009年全年增长35.4%;出让均价为每平方米14193元,比2009年全年上涨23.57%;平均溢价率为11%,较2009年全年平均水平下降7个百分点。
商办土地市场整体表现较为活跃,但溢价水平出现回落,开发商的拿地热情并未出现明显升温。中原地产有关人士认为,未来两到三年,上海商办市场可能出现供过于求的局面。
去年商办地块的大量出让,意味着未来两到三年商办项目将供应旺盛。目前上海商办市场存量为970万平方米,按照每月40多万平方米的交易速度来看,至少需要两年以上时间来消化,存量压力短期内恐难缓解。
区位影响地块价格
本市土地市场出现量价齐升态势,土地出让金高位运行。中原地产最新监控数据显示,去年1至10月,本市共出让484幅土地,比2009年全年增长13.35%;出让面积共计2082.33万平方米,比2009年全年增长12.95%;出让金额共计1366.49亿元,比2009年全年上涨40.82%;出让均价为每平方米6562元,比2009年全年上涨24.66%。值得注意的是,成交均价上升的原因正是商业用地价格的增长。中指研究院数据显示,去年上海商业办公用地均价超过每平方米1.6万元,比2009年的7462元增长114%。
分析人士指出,上海土地总出让金处于高位,一方面是由于去年新增供应加大,总体价格提高在所难免;另一方面地块价格受区位影响明显,去年出让了大量中心区域地块。如外滩国际金融服务中心(8-1)地块和黄浦江沿岸E18地块(9-3)地块,出让总价分别为92.2亿元和48.28亿元。这类地理位置优越的中心城区地块,一定程度上拉高了全市的出让总额。去年虽然调控政策频出,但房企们在基本完成年度交易目标的情况下,拿地热情并没有减退。
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- 来源:解放日报