商铺“冷热”泾渭分明

　　在去年12月报价统计的商铺中，市中心地段好的商铺大多倍受关注，去化和出租速度较快，很多热门出售项目仅剩下一间或是几间商铺，一些人流量大的购物广场如淮海路的巴黎春天和百盛购物中心也是常年满租。而相对偏远的区域则是大相径庭，崇明县的前卫商业广场商铺前三月免租金，之后每间商铺每年租金仅为1万至3万元，面积16平米到30平米不等。

　　商铺投资与租赁相比住宅投资要复杂很多，除了地段这一核心要素，也有很多其他问题需要考虑，如商铺周边市场环境，所经营业态是否有适合，以及商铺所在层数及位置，在商铺报价中，大多数项目中好的楼层和位置的商铺一般租售价较高，如嘉定区的永和生活广场一楼报价28000元/平米，二楼20000元/平米，每平米相差8000元。因此，投资经营商铺需要以自身财力为依据，同时选择最具升值潜力的项目。

　　投资经营需谨慎选择

　　有关行家提醒，商铺投资利弊兼具，需要投资者特别是中小投资者谨慎入市。

　　尽管从目前来看，商业地产很可能会在本轮宏观调控中获得新的机遇，但这并不表示买了商铺就高枕无忧了，商业地产必将面临更激烈的竞争、更严峻的考验，因此存在一些或隐或现的风险。投资者在商铺的选择上，仍要谨慎，以规避可能出台的后续政策，给商业地产带来的不利影响。

　　上海商铺市场呈现突出的“外热内冷”形势，而种种原因也会造成郊区商铺问题重重，致使很多中小投资者将面临隐忧；此外，据中原地产研究表明，2010年中国写字楼新开工面积与商铺新开工面积之间比例为1比4.64，上海商铺开工面积远远高于写字楼开工面积，这一特点在上海市场也有所体现，而过量的开工面积将会造成商业地产存在供过于求的隐患。

　　小型专业市场商铺推荐

　　金山国际贸易城作为金山区“十一五”规划重点工程之一，从规划、立项到开工建设都得到了上海市和金山区各级政府的鼎力支持；项目先后得到中国轻工业联合会、中国连锁经营协会、中国物流行业协会、中国五金制品协会、中国门业协会、中国食品工业协会、浙江市场协会等多方重视和支持，并被批准为“中国轻工产品的重要会展基地”。中国门业及配件产品交易博览会在上海金山国际贸易城举办。

　　桐乡世贸中心地处长三角腹地的浙江桐乡市。桐乡位于上海、杭州、宁波、苏州等长江三角洲城市群的中心，紧邻320国道和桐乡汽车站，雄踞海宁皮革城、濮院羊毛衫市场、崇福皮革大世界三大著名的成熟市场的中心，坐拥沪杭苏数千万旅游购物核心客源，辐射长三角。

　　上海箱包城以箱包、皮具、皮革、鞋帽、服装为主多区块经营，精品商场布局合理，配有扶梯、电梯、中央空调、大型专用停车场等，是现代化、高规格的大型商场。建成后的上海箱包城将包容一个规模庞大、链条完整的工贸产业群，能吸纳2000多家厂商进城置业发展，可安排4万人就业。市场投入运营后，预计年成交额可达60-100亿元。