近两年，天津城市建设和经济发展带动了天津高品质、多功能写字楼投资建设，写字楼数量迅速增加。2010年抑制房地产投资和投机的一系列政策出台后，商业地产没有任何政策变化，很多资金都转移到了商业地产。链家地产统计显示，与住宅市场成交量回落30%相比，天津的写字楼市场凸显其投资优势，市场整体呈平稳上升趋势。

　　天津的城市发展、城市定位及商业发展趋势等充满着无限的机遇，吸引了众多国内外企业，促使更多的跨国公司及内资企业扩张，从而带来对优质天津写字楼的需求以及写字楼的品质升级。

　　写字楼市场全年保持上升趋势，租金和售价双双上涨。租赁市场在实体经济强劲复苏的影响下上涨幅度超过预期，销售市场在住宅市场持续涨价的刺激下售价弹升幅度同样超过预期。天津中心城区经过多年的发展和积累，具备了优秀的商业底蕴，加之大批实力企业同步开发，使得写字楼市场供应量温和放大，同时市场需求也有所增长。仅2011年就有近30个写字楼项目入市，区域分布除了传统的南京路、小白楼和友谊路商务区，目前高品质写字楼建设已涉及更多区域，逐步形成了初具规模的新商务区，项目体量更大、标志性强，呈现多核心发展态势，将对整个天津写字楼市场产生重要影响。

　　预计2011年天津写字楼市场整体仍有一定上升空间，年平均租金将持续上涨，同时由于“商住倒挂”在一定时期内依然存在，2011年天津写字楼平均售价有望继续上扬。