北京商业地产投资美景有点虚
- 杭州写字楼网
- 2011/3/24 9:42:19
导读: 每次一调控,开发商就开始热炒商业地产,特别是自去年开始的持续政策之后,各种商业项目如雨后春笋般遍地都是。由于不受限购政策的影响,在今年的第三轮调控之后更是大行其道,不少项目出现了大幅提价的现象。但是
每次一调控,开发商就开始热炒商业地产,特别是自去年开始的持续政策之后,各种商业项目如雨后春笋般遍地都是。由于不受限购政策的影响,在今年的第三轮调控之后更是大行其道,不少项目出现了大幅提价的现象。但是商业地产的投资前景并非开发商宣传的那样美。
面对今年初商业地产走强,不少开发商动起了涨价的念头,但是进入2月份后由于调控政策导致住宅交易量大幅下跌,房价也出现了松动,购房者对于未来房价下调的预期加强,投资商业地产热潮开始退却。
搜房网数据监控中心统计显示,2月份北京商用项目(写字楼、商铺)共成交23777.91平方米,不足1月成交面积的17%;成交总价为9.41亿元,环比1月成交总价降幅达到77%;成交均价为39574.24元/平方米,较上月略有上升。数据显示,2月北京商业地产项目成交数据显著下降,为近四个月以来的最低谷。
价格上涨是导致成交量下滑的一个主要原因,今年2月份北京市写字楼平均价格突破了5万元/平方米,而交易量只有8253平方米,不足1月成交面积的一成,商铺的价格达到了3.36万元/平方米,而交易量只有1.55万平方米,环比减少了近2/3。
据了解,2月全月无新项目入市,成交量多来自于早期开盘的热点项目,其中以均价较高的优质项目为主,导致商业地产市场整体处于成交低谷。
关键词:北京写字楼,北京商业地产,商业地产投资
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