地产随着住宅楼市场的持续升温，写字楼也逐渐成为房地产市场热点。近几年，长春的写字楼市场也发生了质的改变，品质以及物业形态都得到了提升。但是，目前长春写字楼的参差不齐，也是不可忽视的问题。写字楼投资可以看做是个人投资的新“金矿”，那么，应该如何进行投资，什么样的写字间适合个人投资者，其中又有些什么技巧呢？

    写字楼投资技巧一：算好投资回报率

    写字间虽然会有较高的投资回报率，但同时，由于写字间投资总价高，变现期长，对于投资者来说就需要理性地分析，谨慎投资。每个想投资写字间的人，可能都会问到“哪个区域最容易升值”，固然，升值潜力很重要，但业内专家提醒：投资者在投资写字间的时候，还是应该首先从个人的资金情况而选择，首先确定自己能买得起什么价位的写字间，之后再在这个价位区间内选择投资环境相对较好的写字间，在这个过程中，投资回报率是一定要注意的问题。那么如何计算写字间的投资回报率呢？根据现在通用的计算公式：购入再出租的投资回报率＝月租金×12(个月)/售价。例如，现有一处写字间，面积约110平方米，售价约为7000元/平方米，根据此处写字楼周边的物业分析得知，月租金约为4000元，计算得知，这处写字间的投资回报率为6.2%。投资者即可根据投资回报情况，控制自己资金流。

    写字楼投资技巧二：好地段、好物业

    目前，投资写字间的队伍不断壮大。典石广场营销总监吕宝华在接受记者采访时表示，虽然中小企业喜欢租写字间，因为这样需要的资金少，而且还可以根据公司的发展情况进行选址，但随着近几年房地产市场的发展，一些中小企业主看到了投资写字间的好处，开始尝试自己购买写字间的越来越多。如今，投资写字间的有这三类人群：想改善办公环境的公司；中小企业主；纯投资者。业内专家认为，写字间投资特别要看准其地段价值，尤其要注重该地段的发展潜力，诸如其今后是否会有更多的商业房产出现在周围。对于纯投资者而言，其不仅要考虑写字间是否租得出去，还要想好要租给什么人。例如，长春目前的几大商圈中，桂林路写字间的业主多为时尚类经营者为主，红旗街写字间的业主多以IT类经营者为主，西安大路沿线写字间的业主多以大中型企业为主。另外，写字楼所处的交通位置及便利程度也尤为重要，如果地理位置偏远，交通不方便，相对来讲就不适宜投资。如果写字楼周边交通线路发达，价位又合适，那就可以投资。专家建议投资者可以选择在交通状况比较理想，同时又靠近商业区的地段进行投资。因为这类地区的写字间会依赖成熟的配套而迅速被市场接受，同时，又可为日后获得稳定的回报打下良好基础。作为投资型物业，写字间的增值、保值要通过物业管理服务来实现。物业公司管理的好坏，直接决定写字楼的用水、用电是否顺畅，垃圾清运是否及时，以及车位管理的好与坏等方方面面的问题。相信不会有公司喜欢在脏乱差的环境中办公，因为这不仅会影响到办公的情绪，也会影响到公司的形象。因此选择投资写字间时，调查物业公司的管理情况亦不容忽视。除此外之，写字楼所拥有的停车位多少也很重要。

    写字楼投资技巧三：预测投资风险

    甲级写字间与住宅都可以进行投资，但因为两者功能属性不同，所以在写字间出租情况不好的时候，只能闲置，而住宅却可以自己住。因此，投资写字间要承担贬值风险。写字间的贬值大概由两种原因造成：一是写字楼本身所处的地段，由于一些市政或其他类似原因的冲击；二是写字楼所处的区域，在未来几年里涌现出过多的新楼盘，从而对现有写字楼市场构成冲击。

    特别提醒：投资写字间这些费用要了解

    水费和电费一般都按办公标准收取，采暖费是28元/平方米，高于住宅。物业费则根据不同的物业管理情况收取。明细费项可在出租时与租客约定，由实际使用者承担。需要注意的是，写字间属于投资型物业，在出租过程中，难免会有空置的时候，但物业费是要照常交纳的。因为写字楼属于非住宅，因此在办理产权证的时候所交费用与住宅不同。契税为成交价的5%（住宅为1.5%或3%），物业维修资金为成交价的2.5%（与住宅相同），手续费为成交价的0.3%（住宅为3元/平方米），登记费65元/件（登记建筑面积超100平方米的，每平方米加收0.3元，住宅是80元/套）。