投资二手商铺有学问
- 杭州写字楼网
- 2011/4/9 9:27:11
近期,市场上二手商铺交易火热。投资者刘先生来电询问:“我想买套二手商铺。面对市场上林林总总的商铺,我无从下手”。于是,他向房报请教几个问题:
问:如何淘二手商铺?
答:相对新铺,二手商铺具有周边市场形势明朗、风险评估容易等优势。但是,作为接盘者,必须认清该区域商铺的发展前景,以及上家抛盘的原因。如果上家是以较低的价格买入的,现在市场情况良好,上家计划加价套现退出,只要加价幅度合理,可以接盘;如果上家当初盲目炒铺,高价购入,现急需解套的,如果价格能到达市场的真实价格水平,可以接盘,比如高价拍卖出的商铺。总之,交易的价格要保证能在当前市场环境下获得8%-9%的回报率;必须弄清上家出手的真实原因,有时甩铺和街边的甩货一样鱼龙混杂。
问:二手商铺交易前,购买者应先了解哪些事项?
答:首先,应向业主了解该房产是否有赠与、出租情况存在,以免日后陷入纠纷。如果业主表示没有,购买者不但要让业主出具无赠与、无租赁的书面承诺,还要到现场了解实情。如果业主已出租,转让时业主通常需提前3个月告知承租人出售事宜,承租人享有优先购买权。
同时,应到房屋所在区的房产交易中心查询所购房屋的权属状况,包括是否抵押、是否受司法限制等。根据《担保法》的规定,担保债务履行期届满抵押权人未受清偿的,可以就拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿。若购买了被设定抵押权的房产,购买者的权益就得不到保障;而《城市房地产管理法》、《上海市房地产转让办法》规定,受司法限制的房地产不得转让。
问:二手商铺与二手房交易有哪些区别?
答:二手商铺与二手房的买卖合同有差别,购房者需要注意的地方是,要约定房产用途。要调查该土地用途是住宅还是商业综合用地,并在合同中注明,防止以商用房价格买了住宅房,必要时可去房地产交易中心查询房屋用途。同时要对公摊部位进行约定。有的商铺公摊面积占到总面积的30%,这就需要对公摊部分的组成、面积、面积误差的处理方式详细约定,对房屋设备装修装饰的约定要详细。
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- 来源:房地产时报