2011年第一季度，天津甲级写字楼市场继续保持稳定增长态势，平均租金达到每月每平方米141.4元，环比上升2.7%。与去年第一季度比较，年租金增长率达到5.4%。

　　小白楼CBD区域甲级写字楼一季度租金涨幅最高

　　各主要写字楼板块中，本季度南京路区域甲级写字楼平均租金达到每月每平方米143.9元，环比增长2.5%，平均租金高于其他区域；小白楼CBD区域甲级写字楼平均租金达到每月每平方米142.7元，环比上升3.4%，在所有区域中涨幅最高。友谊路区域甲级写字楼本季度平均租金保持稳定，仍为每月每平方米120元。

　　优质写字楼市场售价14409元 环比上升7.4%

　　销售市场方面，受到高端项目环球金融中心和君隆广场等销售价格上涨的推动，本季度优质写字楼市场平均售价达到每平方米14,409元，环比上升7.4%；与去年同期相比，年增长率为23.1%。

　　供给方面，根据项目工期，本季度天津仍无新增甲级写字楼入市，市场存量得到进一步消化，空置率持续下降。截止季度末，甲级写字楼平均空置率为9.6%，较上季度下降1.4个百分点，创下2006年来的最低记录。

　　需求方面，天津主要产业金融银行、贸易、IT、电子、咨询等对于甲级写字楼呈现出较强的需求。主要租赁成交集中在南京路区域的国际大厦、津汇广场；小白楼CBD的国际贸易中心和友谊路区域的城市大厦等项目。

　　受到抑制住宅投资调控政策的影响，较多投资者开始将其投资转移到商用地产领域。由于位于中心城区的甲级写字楼一直以来与高端住宅价格倒挂，价值洼地效应显现，对于投资形成吸引。但滨海新区由于未来存在巨大的供应量，投资需求相对谨慎。

　　虽然本季度尚无成交，但已有国内外投资机构进入天津寻找投资目标项目。