房产淡季 浙江金华房产中介关门潮或到来
- 杭州写字楼网
- 2011/6/22 11:16:27
昨天上午,国家统计局公布了5月份70个大中城市住宅售价变动情况,5月份金华新建商品住宅价格环比涨幅在其中排名41位,而二手房涨幅则排到倒数第11位。
5月份,金华二手房价格涨幅继续出现0.2%的负增长,二手房交易量也屡创新低。自春节后,金华的二手房行情一直低迷,市区有不少中介公司已经关门转向其他行业,仍然开门的也只是在苦苦硬撑。
一位干了三四年房产经纪人的胡经理告诉记者,中介公司正面临着“大考”,这个月的业绩用一只手就可以数全。“只有3单,快撑不下去了。”胡经理感叹一句。
春节后中介工作成兼职,转行投资小生意
2009年的时候,李骏(化名)和朋友胡峰(化名)在金华市区江南合开了一家房产中介,而现在,就剩下朋友还在苦撑经营,自己却已经转行投资了个宾馆。
当年开店前,俩人都在某房产公司里做房产销售,当时见楼市比较火热,又觉得对楼市比较熟悉,经验方面还比较丰富。一合计,俩人就辞去工作,在江南自立门户,开起了中介公司。
“以前生意最好的时候,每个月可以做到15单,而现在就是个位数。”胡峰摇摇头说,现在李骏都已经很少管店里的生意了。
李骏这两天一直很忙,他在忙自己在江南新开的一家宾馆,“又要从头做起,要忙的事情很多,我两天都消防培训呢。”李骏忙,也忙得有点盼头。他告诉记者,从今年春节后,他就开始盘算转行的事情。“国家新政出台后,一看这个形势,我就觉得中介很难混饭吃了,还不如另做打算。”
苦撑的胡峰也有自己的打算,他告诉记者,现在二手住宅的行情不好,商铺还行,准备到省内的其他地方跑跑商铺,做做代理。
一个月“剃光头”的门店比比皆是
从春节后到5月份,朱明(化名)的店就一直没啥生意,他着急上火的,再这样下去3个业务员的工资都发不出了。
5月下旬的时候,朱明和另外一个开中介的朋友一聊,随即与这位有着相似遭遇的朋友一拍即合:联合起来开店,整合资源,节约成本。就这样,朱明和这位朋友合成的一家门店。
看得出来,金华中介的日子的确不好过。根据国家统计局公布的5月份70个大中城市住宅售价变动情况,5月份金华新建商品住宅价格环比涨幅在70个城市中排名41位,二手房涨幅则排到倒数第11,5月份继续出现0.2%的负增长。
而来自金华市房产交易管理所的数据显示,今年4月份市区二手房成交530宗,而5月份成交为500宗,而去年同期的数据则为1834宗。相关人士分析,这样算来,4月份和5月份的二手房日成交量也就20宗左右,但是市区有大小中介300多家,月成交量平均分摊到每家也就不到两宗,很多小中介可能每月都是零业绩。
零业绩意味着什么?市区江北新华街的一家房产中介负责人给记者算了笔账,门店的一年租金要近3.5万元,6位经纪人的每月工资要1600元,还有加上水电费用,这样一算,每月开支就要1.3万多元。“如果每月没有一单生意,就意味着完全垫付成本。所以最差也要有一单生意,这样也算不赚不亏吧。”这位负责人说。
七八九月传统淡季到来 可能出现“关门潮”
限购、限贷,加上央行不断上调利率,在一系列的宏观政策下,刚性需求者也受到了很大的限制。
业内人士分析,在这种形式下,二手房成交量大幅度缩水,与往年的火爆相比,市场极度冷清。
但是,因为金华的小中介运营成本相对比较低,所以上半年都在苦撑着,但随着7、8、9这三个月的传统淡季到来,撑不住的那些小门店可能要关门。
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- 来源:钱江晚报
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