随着市场对于商业地产的热衷，商办类物业的库存量创造了近两年来的最低值。

    据北京市房地产交易管理网数据显示，截至6月21日，北京楼市库存数据出现明显变化，其中住宅库存持续增加，相比春节调控初的9.4万套，商品房库存总量已经攀升至10.6万套，上涨了近1.2万套，上涨比例达到了12.5%。

    而商办类物业则出现了库存继续下降的趋势，目前库存总量为5.18万套，其中期房商办类物业更是下调了超过10%，创造了商办类物业库存的2009年来新低。北京中原认为，目前中国地产业已进入第二阶段，也就是商业地产阶段。住宅开发暴利正在逐渐过去。特别是限购等政策使得小部分自住者也开始关注商住类项目。

    进入6月的前20天，商办类物业签约为2258套，超过5月同期的1960套，相当于3月全月签约量。

    前5月北京商业类项目供应合计为16个，供应的套数为9086套，签约明显出现了分化，总签约为2734套，签约率为30.1%，很大部分项目签约率都超过了50%，商住类项目的价格基本保持平稳，部分甚至有所升温。

    今年前5月，北京出让包含商业类属性的地块合计为17块，面积与地块相比去年同期相差不大。但是相比住宅地价因为限购及供应郊区化而出现的楼面价下调一半，商业类地块价格基本维持平稳，仅保持轻微下调。预计在6月以后商住类物业市场还将保持平稳，部分库存项目将是最后的可以商住项目。