写字楼,能否让投资者“一锄挖个金娃娃”?
- 杭州写字楼网
- 2011/6/24 9:31:10
导读: 上周(6月13日-6月19日),成都全市销售办公型楼盘总套路为143套,与上上周环比下降了32.55%,成交总面积12741平方米,环比下降了23.83%。
专业人士分析,从去年初开始,部分“先知先觉”介入写字楼
上周(6月13日-6月19日),成都全市销售办公型楼盘总套路为143套,与上上周环比下降了32.55%,成交总面积12741平方米,环比下降了23.83%。
专业人士分析,从去年初开始,部分“先知先觉”介入写字楼开发的地产商就成为了圈内最让人嫉妒的一群:当别人在为“限购令”担惊受怕、为每个月的销售回款任务夜不能眠时,他们却已是数钱数到手抽筋。近两年来,不光是地产龙头,即使是一些从未涉足过地产开发的门外汉,也开始打起了写字楼这块蛋糕的主意。
办公写字楼,到底能不能让投资者“一锄挖个金娃娃”呢?一些投资专家也认为,写字楼的开发并非想象中的简单,特别是自营型的写字楼,更是需要大量的资金支撑,而且一般都要3年-5年才会有稳定的回报,再加上商业地产开发的复杂程度,这也是以往国内房地产龙头企业很少涉足商业地产开发的原因。
与住宅物业可以直接出售而获利不同,商业地产的价值建立在有效的后期管理上。实际上,商业地产专业产业链包括商业布局、招商及经营管理三个阶段,只有三个阶段环环相扣,才能使商业地产获得成功。但是,这对于大多半路出家的“门外汉”来说,难度实在是太高了。
虽然上周的统计数据显示,办公写字楼销售数据不容乐观,但也不能代表这种产品市场前景不好。但下滑的事实,可以提醒更多投资者在决策时,更要从未来市场潜力的角度和投资回报率等多方面进行考察,不能盲目投资。
关键词:写字楼,办公写字楼,写字楼投资,商业地产
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- 来源:华西都市报
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