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    住宅限购，商业地产售价大涨，而今银行警惕贷款风险，普遍提高写字楼、商铺等的贷款门槛。近日，南都记者由深圳多家银行和中介按揭部了解到，目前商业用房贷款利率已由上浮10%提高到上浮20%以上。

    “虽然限贷令只是针对住宅，但近期银行基于风险考虑，普遍收紧了商业用房贷款，好多单都批不到想要的额度，而且利率上涨。”美联物业按揭部总监王青说。

    据她介绍，银行的收紧一是提高利率，政策就商业用房贷款利率的规定是最低按基准利率上浮10%，而目前深圳各银行普遍执行的是上浮20%；二是评估价偏低，政策就商业用房贷款首付的规定是最低五成，而目前深圳各银行在评估价上打折扣，比如以500万元成交的商铺，评估价可能只有400万元，那么最多只能贷到200万元，相当于首付六成。

    “我们现在(就商业用房的按揭贷款)利率大多要按基准上浮30%，好一点的也要上浮20%。”中行深圳分行某个贷经理说，其所言的“好一点的”是指年租金收益率3%以上的，而目前这种商铺或写字楼已少见。

    据各中介日前发布的6月统计报告，全市一手写字楼成交均价63058元/平方米，环比大涨106 .7%；据美联物业蓝筹指数，6月全市二手写字楼均价49640元/平方米、二手商铺均价4万元/平方米，以上三个价格都是历史新高。

    此外，银行就商业用房贷款门槛的收紧，还体现在还款方式上，如建设银行曾有一款优惠型还款方式，借款人一年内可最少只还借款额的2%，而今这一标准提高到最少20%。“购买商业用房的都是做生意的或者炒房的，他们都希望越少还越好，但现在这类物业价格确实涨得太快、太高了，比去年涨了3倍的都有，我们要防范风险。”建行个贷部相关负责人说。