未来3-5年,北京甲级办公楼租金超上海
- 杭州写字楼网
- 2011/7/23 10:56:39
导读: 高纬环球日前发布 “2011年第二季度办公楼和零售市场报告”显示,商业地产得到迅猛发展,这一趋势已从北京、上海和广州等一线城市蔓延到二线城市。而在限购和限外政策下,大量资本流向二三线城市商业地
高纬环球日前发布 “2011年第二季度办公楼和零售市场报告”显示,商业地产得到迅猛发展,这一趋势已从北京、上海和广州等一线城市蔓延到二线城市。而在限购和限外政策下,大量资本流向二三线城市商业地产。
报告显示,办公楼方面,二季度一线城市中上海租金最高,北京租金增长率最高。高纬环球中国区研究部董事张平表示,北京正在引领中国一线城市办公楼市场进入新一轮强劲增长期,估计在可以预见的几个季度这一趋势不会改变。在未来3-5年,北京甲级办公楼租金将超过上海。
在北京,强劲的租户需求以及办公楼面积供应不足促使租金继续上涨,北京的办公楼市场已经进入到业主方市场,这令租户的溢价能力降低。截至2011年第二季度,北京甲级办公楼平均有效净租金达到每月每平方米366元,较第一季度上涨13.6%。在上海,国内外企业机构日益增长的扩张势头,推进办公楼价格持续快速上升。甲级办公楼平均有效净租金达391元/平方米/月,较第一季度上涨7.7%。但由于市中心商圈办公楼可租面积有限而租金高企,一些准备扩张的企业和新兴企业,已经表现出向城市外围商圈转移的趋势。
关键词:办公楼,甲级办公楼,北京办公楼,高纬环球
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- 来源:房地产时报
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