商业地产未来如何得看经济的脸色
- 杭州写字楼网
- 2011/8/16 13:45:08
在住宅调控日紧一日之时,商铺、写字楼走出独立上扬的大行情。仲量联行深圳商业地产部主管夏春毅不无忧虑地说:“商业地产价格短期内涨速过快,涨幅过高,加之后市供应量大增,而全球经济事态令人担心,下半年,商业地产可能陷入观望、整理,未来如何,尚待观察。”
商铺价格涨得离谱
6年前,黄先生在宝安中心区买了一间60多平方米的商铺,价格为8300元/平方米,最近,有买家表示愿出价81000元/平方米接手。
涨势更疯的案例发生在南山后海中心区。上半年,该片区商铺创下最高标价41万元/平方米、最高成交价为35万元/平方米的纪录。7月,这一纪录即被刷新。深圳湾曦湾华府推出曦湾名店西街最后29间商铺,均价17万—20万元/平方米,其中位于端头转角处的铺王单位标价达48万元/平方米。
从全市情况看,商铺延续了去年以来的上涨走势。中原地产最新报告显示,7月,深圳房地产商业市场整体看点主要集中在关内。全市共批售一手商业项目5.88万平方米,环比上涨40.26%,虽然大部分供应量仍集中在关外,但关内也有近三成供应,改观了长期以来关内供应匮乏的局面。全市成交面积1.81万平方米,环比增长2倍;成交均价环比上月上涨18.65%。
7月新录得成交的2个项目三湘海尚花园一期和中航北苑大厦,一个位于发展前景良好的深圳湾片区,一个位于传统的华强北商圈,虽然物业类型、定位不同,但整体均价都在12万元/平方米上下,成为拉动全市商业成交均价上涨的重要因素。
写字楼首现降价迹象
中原地产提供的数据表明,7月份,深圳一手写字楼价格自年初以来首现环比下跌,走势与商铺背离。全市共成交写字楼1.61万平方米,环比增加28.22%;成交均价为32355元/平方米,环比下降13.47%。
美联物业的数据显示,7月二手甲级写字楼的价格虽然冲破5万元/平方米的大关,但部分样本楼盘的价格呈冲高回调的态势。
仲量联行夏春毅介绍,深圳甲级写字楼售价与年初比较,涨幅超过二成,福田区涨幅最大约达27%,南山区紧随其后。“由于写字楼涨幅过快,部分外资机构年初制定的租买计划,因大幅超过预算而暂停了。”
商业地产供应量将暴增
受住宅调控影响,去年以来,大小开发商先后加大商业地产开发力度,后市供应量大幅增长可期。
深圳万科今年预计新开工住宅面积约150万平方米,而大型综合体及区域商业广场物业约15万平方米。深圳益田集团宣布成立益田商业集团,重点关注和打造城市综合体项目。中粮、招商等地产大亨也相继作出了进军商业地产的举措。开发商扎堆商业地产,下半年起,相关产品将集中上市。
美联物业全国研究中心副主任何倩如说,仅8月份,深圳新推写字楼项目就有6个,总建筑面积有30万—40万平方米,相当于上半年全市写字楼成交量的3倍。来自中原地产的信息表明,下半年,商铺供应也会大量增加,不仅关外龙岗等地有大量产品登场,关内的南山片区也有可观的新增供应。
高位追涨应小心谨慎
据世华地产商业部的数据,2010年第四季度,深圳“由住转商”投资客约占客户总人数的10%,而2011年上半年这类投资客的比重显著增加,到2011年6月份,这一比例已上升至30%—40%。
高位追涨当谨慎。美联物业何倩如举例说,深圳湾商铺卖到每平方米48万元,确实离谱。目前,深圳月租最贵的商铺数罗湖万象城LV的铺位,为1000元/平方米左右。以此推算,深圳湾天价铺的租金回报率,实在太低,大大透支了未来的成长空间。“2011年7月美联物业(深圳)二手写字楼租金回报率为4.19%,比上月下跌了0.05%,处于历史低位,比2007年的下跌了3个百分点。租金回报率偏低反衬出售价的偏高。”
中原地产分析,随着连续四个月的销量上涨,7月二手商铺出现下跌,市场的盲目自信和跟风有所收敛。
仲量联行深圳商业地产部主管夏春毅预测,深圳商业地产即将步入调整期。未来价格如何,得看经济大势的脸色。
- 返回顶部
- 责编:8037
- 浏览:
- 来源:深圳特区报
相关阅读:
- ·远洋集团上半年商业地产稳健突破 在营(08/29)
- ·杭州新天地集团十年磨一剑 打造商业地(08/23)
- ·港资频频入局 杭州成高端商业综合体新(08/19)
- ·多面承压 商业地产面临集体突围(08/07)
- ·全国商业地产市场进入高度竞争期(07/24)
- ·2019中国商业地产发展白皮书发布 研判(07/17)
- ·郭增利谈中国商业地产的缺失和短版(07/15)
- ·7月第一周杭州商业地产成交下降3成(07/10)
- ·商改租遇冷 商业地产困境凸显(06/25)
- ·存量房市场,一二手联动成房地产经纪行(06/21)