8月28日，地处钱江新城的东方君悦项目举行产品说明会，现场座无虚席。当35800元/平方米的起价被披露后，购房者的兴奋之情溢于言表，直呼“大大低于心理预期”。这个与万象城仅一路之隔的高端商业项目，再次以“不限购、不限贷”的优势将购房者的关注焦点吸引到商业项目之上。

    其实，商业项目的热度早已不单单存于表象。从数据来看，下沙、滨江、钱江新城板块，连续几周甚至连续几月，商业项目都能在交易排名上占有重要席位。政策调控之下的商业地产，早已支撑起楼市交易的半边天。

    商业地产成交同比增幅超20%

    在一份中原地产此前发布的报告中显示，作为中国经济晴雨表之一的商业地产指数在2011 年上半年出现了明显的上涨。就拿全国几个一线城市来说，2011 年上半年，深圳、广州、成都、杭州的商业地产均价分别为50161、25715、15819、37339 元/平方米，半年累计涨幅分别达到24%、18%、7%、8%。单从价格的统计数据来看，未受政策限制的商业市场投资气氛仍在逐步增强。

    而单独看杭州，与杭州限购政策中针对住宅市场的严苛限制相比，商业地产首付5成、利率上浮10%且不受限购政策影响的大环境，自然成为商业项目的重大利好，这也造就了多年以来不温不火的商业地产在上半年成为楼市热销产品的态势，尤其以写字楼及酒店式公寓为典型。

    据统计，2011年1-4月份，杭州市主城区写字楼市场成交增长明显。而1-6月期间，主城区写字楼共成交3379套，同比去年同期上扬15.72%；成交面积高达35.96万平方米，同比增幅为20.79%。

    “调控之后，商业地产往往在成交排行榜中排名靠前，这在调控之前绝对不常见到。”业内人士直言，每次调控后商业地产都会成为楼市的热点话题，这也就是业界俗称的商业地产的“春天”。

    钱江新城、滨江、下沙最热

    作为几个供应大户，钱江新城、滨江、下沙板块几乎囊括了杭城近几个月来所有商业项目的销售任务。

    钱江新城自从限购之后商业地产热度一直不减，除了纯写字楼之外，还以高端酒店式公寓为主。抓住机遇推出钱江新城最后一批“类住宅”的滨江城市之星项目最具代表性。“正因‘类住宅’性质不受政策限制、不受购买者地域限制，甚至其首付的比例都低于普通二套住宅要求。”企划部主管陈侃告诉记者，这批房源早在6月底就全部售罄。“产品性质、开盘节点、开盘价格都是决定销售业绩的重要因素。”

    正是看中了商业地产在特殊行情下的爆发力，随后，万银国际、绿城蓝色钱江尊兰轩先后开盘，钱江新城商业地产行情火爆。

    从今年农历春节之后开始到现在，滨江板块几乎连续几个月都是商业地产的天下，大部分的活跃项目多为纯商业或者商住两用性质的楼盘。不少开发商表示，希望能借着这一波“商业地产春天”热一把，此番行情从接连的成交数据上都能看出。

    例如汉峰峰公馆、天鸿君邑、中奥江锦国际项、君尚金座等项目，轮番占据区域成交排名前列，而与此同时，滨江的住宅项目则纷纷“偃旗息鼓”，大有“淡出”市场的迹象。

    7月中旬，中海寰宇天下以滨江区政府的优越地段以及24000—30000元/平方米的低价区间入市。看似板块住宅项目开始重占市场份额，但没过多久，区域内的主要交易量又被商业项目占领。上周，一桥板块的积家推出200逾套精装修LOFT公寓，当天预定量就达到130套左右。和目前在售的大多数纯住宅项目相比，超过6成的预定率已经算是比较高的了。

    再例如下沙板块，在售商业地产包括保利湾天地的LOFT精装酒店式公寓、世茂江滨COSMO以及万亚金沙湖1号等。和住宅项目相比，商业地产同样以非限购政策的优势完胜。

    外地投资客占比上升

    无论是杭州的酒店式公寓等商住项目，还是写字楼等商业地产，近期交易都非常火爆，受到不少炒房客的热捧，和杭州住宅市场已无投资客的冷清场面截然不同。

    8月28日，下沙的万亚金沙湖1号推出2号楼LOFT共计306套房源，户型面积36-89平方米不等，均价为18000元/平方米，略高于一期。记者到达现场时发现，大约30—40组客户当中大部分都是来自温州的购房客，除了部分“散客”之外，基本上都是组团过来购房的。最显眼的当属十余人一组的温州投资客，一次性买下第3层和第8层共20余套房源。甚至还有一位阿姨直接和记者表示能否帮忙找买家，“一交付就打算出手。”

    积家开盘现场同样也有部分投资客，据营销负责人张骏称，虽然纯投资的客户比例大约只有不到20%，但购房自住的这部分客群当中，同时抱有投资心态的却不在少数。

    汉峰峰公馆销售部总监董峰表示，没有调控之前购房者的组成比例大约是3:3:3，也就是纯外地投资客占到3成、在杭的外地人占到3成、本地人占3成。“尤其是调控力度越来越大之后，外地投资客的份额就逐渐增大，目前的比例是5:5。”董峰认为，把现有的28000元/平方米价格控制住，以确保项目的性价比，自然是吸引客户的因素。