金九银十已经来临，武汉写字楼市场是如何走？继续火爆？还是低迷下来？大多数人给出的评论是写字楼属于王者归来，说不定武汉市场趁此时机开启写字楼新时代。

　　要做“三好”写字楼

　　写字楼内，专设半层作为公共健身空间；与客户洽谈，物业会奉上精美茶点。这样的写字楼生活，是否会感觉惬意，在客户面前也备感自豪？但对于武汉市来说，离这样的配备还需一段距离。

　　目前，写字楼提到最多的概念就是“甲级”、“5A”，但对于不少上班族来说，一些写字楼都是表面光。如等电梯等到迟到、洗手间脏得不敢进、停车场难觅停车位、午饭吃得想吐。这样的尴尬局面造成许多公司留不住员工，商务谈判客户不愿来，老板没面子。

　　许多人对家的想象是温暖、人性化的，而写字楼的形象却过于冰冷而毫无生命力。其实，对上班族而言，写字楼生活几乎就是近半的人生。 一天24小时，至少有8小时都是和同事在一起，可能比家人的时间还长。我们需要更好的工作环境。

　　所以，我们提出的口号就是从5A到“三好”写字楼，即让老板、客户、员工都感到满意的写字楼。要在写字楼内配备特色餐厅，让员工能在这里吃香的喝辣的，要让客户把工作的地点作为老板身份的象征。

　　在上海，写字楼的售价与住宅相当，但写字楼的租金回报却比住宅高出一倍以上。在武汉，2008年以前，写字楼市场与住宅市场是倒挂的。而近期，随着需求逐渐增加，写字楼的投资潜力也正在释放。可以说，目前投资写字楼正当时。

　　标准化操作流程要到位

　　中华城专设1栋写字楼，共48层，24层以上是一个酒店，裙楼部分会有银行、旗舰店等进驻，真正留出作写字楼的空间并不多，但在写字楼的打造上同样高要求。比如层高做到4.2米，地下停车位配备了1200个。

　　看重“5A”，这毕竟是一个写字楼好坏的检验标准，我专程在香港很多写字楼内做试验，发现当地确实能够保证电梯等待时间不超过30秒。对于开发商而言，硬件配套达标很简单，开发商追加些资金投入就行，但后期管理却不容易。比如汉口有两栋写字楼挨得比较近，硬件配套相当，但因为物业服务上的区别，两者之间的口碑大不相同。

　　目前白领人士上班、加班较为普遍，如何让他们心情舒畅就是考验写字楼的物业水平。最关键的，就是标准化操作流程是否能够到位。如果严格按照操作流程，诸如地板擦不干净、洗手台上水渍四溢的现象根本不会发生。目前中华城的写字楼尚未运营，我们正在考虑一套详细的标准化操作流程，向高标准看齐。

　　中小企业招租难有话语权

　 上市公司，要求形象，硬性规定办公地点要选在租金每月每平米100元左右的甲级写字楼内。比较心仪的是新世界国贸写字楼和航空路新世界写字楼这两家。之所以心仪它们，是因为物业管理十分到位，设计也十分人性化，电梯多，等待时间短，公司如果安排在这里停车、办公条件都很便利。但是这两家写字楼都要求客户排位审核，这也可以看出中小型企业想拿写字楼，话语权不强。后来又看了民生银行大厦写字楼，民生银行大厦每月租金每平米138元超过了预期，而且物业管理相对于其他写字楼来说比较一般，写字楼周围停车、吃饭都不方便。我们公司也有地段的要求，员工大多是汉口的，不愿意公司设在武昌，所以首先考虑的还是汉口的写字楼。而且相对于武昌，汉口的商业氛围更浓一些。目前可能会选择万达的写字楼，租金每月每平米60元左右，物业也可以。相信每一个企业在选择写字楼的时候都会综合考虑这几个因素：地段、停车位配置、物业服务水平、租金价位等。

　　广发大厦将带动金融街发展

　　目前企业在选择写字楼的时候比较重视区域性，比如一个经常在武昌发展的企业不可能突然搬到汉口去，所以企业在选择写字楼时产品因素只是其中之一，考虑更多的是地段因素，同时也要考虑企业的集群效应。比如钰龙集团正处于发展中阶段，正在建设的广发银行大厦，目前施工到了11层，在研发过程中参考了许多上海、香港的“5A”标准写字楼，大厦的大堂高度为12米，每层楼高度4米，总层数51层，总高度224米。钰龙集团拿出2万方，共7层楼进行内部申购，每间130平米—150平米满足中小型公司的需求。接着希望能够引进一些知名度高的企业。