今年第二季度，重庆甲级写字楼需求两旺，市场存量持续消化，空置率呈现明显下降态势。但市场对高端写字楼的需求声音并未减小，不少的大中型企业以及事业单位都在等待“搬迁”机会。

　　“如果你爱一个人，送他到纽约，因为那里是天堂；如果你恨一个人，送他到纽约，因为那里是地狱。”这句经典的老话把纽约这个城市的两重极端性表露无疑。

　　如今商业地产的异军突起，无比的潜力与巨大的风险并存，让人不仅联想到了上面那句老话，因此，地产界也传出了类似的声音：“ 商业地产既是天堂，也是炼狱”。

　　确实，地产调控以来，商业地产很红火，资料显示，今年第二季度，重庆甲级写字楼需求两旺，市场存量持续消化，空置率呈现明显下降态势。

　　实际上这个环境并不是像大家想象得那么美好，以酒店类综合物业为代表的高端商业地产在未来很长一段时间仍是“稀缺资源”。

　　空置率下降，商业地产看起来很美

　　近日，全球最大的商业地产服务公司世邦魏理仕重庆公司发布二季度重庆房地产市场调查报告：今年上半年，重庆的写字楼等商业地产售租两旺的态势。

　　究其原因在于，国家对商品房的强力调控令投资者将目光转向以写字楼、商业门面代表的商业地产，在主城，房地产企业纷纷推出商业地产项目；大批金融、服务、制造类企业入驻重庆，也增加了写字楼租赁市场刚性需求。此外，写字楼的租金和销售价格也出现上涨。

　　上述因素推高了普通市民投资商业地产的积极性，空置率下降似乎证明了这点，也似乎证明了商业地产的巨大机遇。

　　无疑，重庆的商业地产前景诱人，首先经济的发展、人均收入提高、消费水平提高；另外，受益于城市快速扩张，城市人口爆炸式的增长；其次，发展很多年的住宅需要配套现代化和综合性的商业项目。这些需求都支撑着重庆商业地产未来的增长空间。

　　美中不足，高端物业仍是“稀缺资源”

　　虽然目前商业地产确实很红火，实际上这个环境并不是像大家想象得那么美好。

　　但机遇与风险从来都是孪生双胞胎。在业内人士看来，但但目前的商业地产市场有两大风险：一是未来新投入使用的写字楼数量巨大，第二个矛盾就是真正的高端商业地产仍属凤毛麟角。

　　目前重庆市场还主要以中低端为主，而投资者也以中小投资和或个人为主。这类商业地产尽管空置率下降，但仍处于供大于求的状态，再加上年内重庆还将有40万平米的写字楼投入使用，因此，在中低端领域，写字楼的竞争将更加激烈。

　　相反，而未来写字楼的真正刚性需求主要集中在一些大中型企业、事业单位已经来渝投资的跨国企业。

　　据悉，一些原先在主城区的大中型企业和事业单位，将纷纷迁往，这部分企业需要有自己的办公中心，普通的甲级写字楼已远远不能满足他们的“胃口”，只有高端酒店综合物业为代表的高端商业地产才能证明他们的实力和身份，才是是他们心仪的对象。

　　可以这样说，以酒店类综合物业为代表的高端商业地产在未来很长一段时间仍是“稀缺资源”。