严厉调控之下，房地产市场可谓“风声鹤唳”。在楼市传统销售旺季“金九银十”来临之际，多位业内专家认为，今年的“金九银十”与往年相比肯定成色不足。权威机构近日监测的35个城市中，有16个城市楼市成交量同比下降，5个城市成交量跌幅在30%以上，其中重庆跌幅最大，达到50.4%。重点城市中，仅武汉和天津同比上涨，其余城市成交量皆同比下跌，除重庆外，杭州跌幅达到47.08%，南京、深圳的楼市成交量下降幅度亦皆超过20%。

　　今年8月份，上海楼市迎来“史上最淡”8月，环比成交量下滑约25%。不过，专家指出，尽管少数楼盘价格有所松动，但购房者期待的实质性降价局面仍未出现，如果开发商接下来仍然没有给力的优惠举措，“金九银十”期间，上海楼市很有可能继续胶着。

　　来自某集团的数据显示，2011年8月，上海共计供应69.4万平方米新房源，环比7月供应量减少19%，同比减少13%；成交57.6万平方米，环比成交量下滑25%，同比下滑18%。某集团数据还显示，8月份，上海市房产企业销售金额十强的总额为41亿元，环比下滑37%，同比下滑42%。

　　“金九”已到，经历了“史上最淡”8月的开发商推盘意愿有所提升。汉宇地产市场研究部认为，“金九银十”期间，开发商为完成各自原先制定的目标，势必会出现扎堆推盘现象，为了使自身产品更具竞争力，开发商很可能加大优惠幅度来吸引准购房者目光。

　　有不少业内人士认为，上海楼市的胶着状态可能仍将继续。上海中原地产研究咨询部总监宋会雍表示，虽然开发商在9月到10月会有比较密集的推盘计划，但他预计，价格方面的让步大部分会维持在5%到10%。“一个相对谨慎的尺度”，对二手房东的心理冲击仍然比较微弱。