不得不说，现在商业地产挺火。

    先看一组数据。9月初，保利湾天地发起千人增值购，7天时间组成两个千人团，9月4日开盘当天销售超9成，约有535套房子名花有主。杭州市透明售房网统计数据显示，9月7日-11日，保利湾天地连续5天成为日成交冠军。

    9月10日-11日，在秋季临平置业节上，参展商业地产项目的展位前人流如织，前往现场的看房车发个不停，还有现场成交。如欣北钱江国际广场现场成交2套酒店式公寓，蓝江四季晶品成交2套商铺。

    保利湾天地热销只是一个缩影  商业地产的市场需求很庞大

    针对近期酒店式公寓等商业地产产品的热销，有专家认为：非限购的本质是其受欢迎的主要原因。快房网首席评论员大老哥认为，保利湾天地酒店式公寓团购的成功，其价格（起价7280元/平方米，均价8900元/平方米）固然具有吸引力，但产品的“非限购”身份才是主因。

    保利湾天地在开盘当天推出了582套房子，因数量有限，只有第一批千人购成员通过摇号才能购买。但当天到场人数就超过2000人，通往售楼部的马路边停满车辆，不少人为了抢到一套房子，专门从外地驱车赶来。

    面对这种庞大的需求量，开发商只能用电话一一通知第二批千人购报名成功的买房者，在下次开盘时可以摇号选房。还没抢到第二批名额的购房者，在本周末举行的“非限购地产置业节”上，可直接前往保利湾天地展位进行登记。

    汉嘉地产顾问副总经理陈焕春认为，“限购令”虽然已经出台，但不少人觉得购置房产仍是现阶段资金保值的重要选择，“这种情况下，不限购并且具有居住功能的酒店式公寓成了首选。刚需青睐酒店式公寓，这是因为酒店式公寓不计入购房套数。”

    不少业内人士认为，保利湾天地的火爆只是限购下商业地产热销的一个缩影。“酒店式公寓等商业地产项目不能落户、不通管道煤气，以前一直没办法超过住宅的销售热度。”一位业内人士认为，在国家出台限购政策的大背景下，这种局面已经有所改变，有理由相信，会有更多的“湾天地现象”出现。

    投资回报不受楼市形势影响  杭州多个区域写字楼租金上涨

    “商业地产的热销，其本质的原因在于，一旦商业地产售出后，它所获得的投资回报，楼市形势影响较小。”杭州赢商投资顾问咨询部胡采敏认为，这是商业地产投资与住宅投资的最大区别。

    住宅楼盘的房价，跟楼市环境大有关联，往往市场不好了，房价就会出现下滑。而商业地产不同，投资商业地产所取得的回报，跟项目所在的区域、人气很有关系，只要人气旺、商务氛围好，商铺和写字楼的租金，往往会往上涨。

    从市场实际表现来看，相比住宅市场，商业地产表现十分稳定，杭州主城区大多数区域的商业地产租金，都有所上涨。

    杭州赢商投资提供的数据显示，相比今年一季度，二季度杭州市场上写字楼的租金涨幅较大。城西区块的写字楼租金最高涨幅达到40%，出租率一般都在80%以上；城北区块的写字楼租金涨幅在10%-15%；湖滨、吴山、城站等区块的写字楼租金涨幅也不小。

   何谓商业地产

    商业地产，顾名思义，就是作为商业用途的地产。该种物业区别于以居住功能为主的住宅房地产，商业地产广义上通常指用于各种零售、批发、餐饮、娱乐、健身、休闲等经营用途的房地产形式，从经营模式、功能和用途上区别于普通住宅、公寓、别墅等房地产形式。以办公为主要用途的地产，属商业地产范畴，也可以单列。在国外，商业地产又称为“零售地产”，泛指用于零售业的地产形式，属于狭义的商业地产。

    商业地产的形式多样，主要包括购物中心、超级购物中心、大卖场、商业街、主题商场、专业市场、写字楼、酒店式公寓、酒店等物业类型。工业园区一般不划为商业地产。实际上大家看到很多地产形式，是融合了住宅地产、商业地产、工业地产、旅游地产等的复合型地产。

    现行商业物业使用产权年限为40年或50年，商品住宅的使用产权年限为70年。购买商业房产，首付款比例一律为5成，贷款利率为基准利率1.1倍，按揭时间最长为10年。