今年，系列楼市调控政策频出，招招剑指“价格过快上涨”的住宅地产。此背景下，住宅市场持续低迷，房产市场的另一分支———商业地产逆市利好，写字楼、商铺的成交量大增，租售价格也出现不同幅度的上涨。

　　住宅投资受限，投资客纷纷将目光转向商业地产，尤其是投资商铺者越来越多，他们中的不少人还将目光瞄准了尾盘商铺。专家认为，尾盘商铺有着价格低、风险较小等优势，投资空间不小，但一些问题也需注意。

　　市场：待售尾盘商铺不少

　　近日，记者走访市场发现，目前我市的待售尾盘商铺还有不少。其中，既有泉城路、洪家楼等核心商圈的沿街商铺，也有诸如保利花园、银丰花园等小区的社区商铺。从价格上看，不同地段、不同规模的商铺，售租价相差很大。但这些待售的尾盘商铺有一个共同点：推销时都有这样那样的优惠，比如打折、免水电费等等。

　　记者了解到，鉴于当前的市场行情，不少投资客对尾盘商铺很感兴趣。一直从事房地产生意的宋涛，最近几乎天天都在各个楼盘间穿梭，他的想法是购买几套新建小区的商铺，然后出租从中牟利。“住宅市场投资受限，我只能把资金转到商业地产上来。相比之下，商铺投资小，而且风险较低，尤其是一些成熟地段或新建小区的尾盘商铺，投资回报率可能更高。”

　　走访中一些房产中介的负责人也称，从今年3月开始，咨询商铺的人呈大幅增长趋势，他们中的不少人都把目光瞄准尾盘商铺。为此，一些中介也主动求变，将很大精力放在拓展这方面的业务上。

　　市场人士分析说，限购、限贷等系列调控政策，给住宅市场带来很大冲击，给了群众较明显的降价预期，这造成了消费者更加浓厚的观望情绪。一些手头有充裕资金的投资者或普通市民，于是转移阵地，改向商铺、写字楼等商业地产。从目前的情况分析，调控还会持续加码，商铺的投资空间也随之增大。

　　分析：具备四大隐性优势

　　业内人士介绍，尾盘商铺一般指商铺的销售率达到70%左右时，对所剩单位的称谓。因为尾盘商铺数量不多，所以销售时的营销费用十分有限，不可能大量、轰炸性地进行广告宣传，所以一直以来也成了令开发商头疼的一件事。

　　尾盘商铺一般分为两种，一种是位置、户型较差的，主要是开发商在销售前期没有进行很好的销售控制、制定合理的价差，销售人员或代理公司为追求业绩，销售中不管不顾只一味推荐客户容易接受的好商铺，对一些位置不太好、户型不优秀的商铺没有进行很好的引导，致使这部分商铺被冠上尾盘的称谓；另外一种是项目市场定位与产品本身出现矛盾，例如在一个居住人群多为工薪阶层的板块，开发一个高端品牌商铺聚集的商业街，那么它的买家是谁就很难确定，这类项目之所以销售出现困难，是开发商对商铺的市场定位和产品定位衔接处理失策的典型案例。