9月，一向不受限购政策约束的深圳商业地产出现两极分化：写字楼冷清，商铺成交活跃。

　　9月份的深圳商业地产市场无疑是商铺的天下。据美联物业统计，9月份深圳新增一手商铺项目十个，全市新增商铺批售面积达到2万平方米。而新增量也很好转化为了成交量：全市一手商铺成交669套，环比增长33 .8%，成交面积近15万平方米，环比上月成交增长380%。二手商铺方面则成 交7 9 4套 ，环 比 增 长20.3%。

　　记者了解到，一手写字楼连年供应量偏紧，二手写字楼短期内价格上涨过快，业主严重的惜售心态直接导致9月份成交萎靡。

　　对此美联物业全国研究中心主任徐枫表示，深圳写字楼市场一直以存量单位为主，目前业主惜售心态严重，放盘量减少十分明显，且短期内造成的高价削弱了投资者入市的信心，导致成交量低迷。商铺市场则由于区域分散，部分价格还处在低位，加之有新单位集中售出，成交量自然十分可观，预计未来二手写字楼的低迷仍将延续，而商铺将继续成为主要的成交主体。