今年国庆的商铺市场为何能如此红火？记者调查发现，除政策因素外，户型小、投资门槛低，加上市民其他投资途径不畅，商铺发展商促销给力，优惠折扣诱人，是造就商铺市场火热的主要诱因。

　　十几万元有得投资

　　今年国庆期间，广州绝大多数商场铺项目都有几平方米大的蚊型商铺上市，超小面积大大拉低了总价。如IBOX先达数码港的2平方米小铺，总价仅18万元起，富力儿童世界二期的商铺最低也只需20多万元，四五十万元的商铺选择更多。与价格持续攀高的市中心住宅相比，市区商铺的投资门槛极低，这对家有闲钱的市民来说吸引力不低。刚在富力儿童世界二期买了间三十多万元小商铺的市民赵女士就表示，“市区的房子贵成那样，我这三十来万根本啥都买不起，也就只有买个小商铺，希望至少能让这点钱保点值。”

　　最高优惠低至6折

　　另一个引发商铺市场红火的原因是，国庆期间，各发展商们的促销都特别给力。富力儿童世界二期对参与电子商务买铺的都有9.1折，团购的有9.5折；美荔360、琶洲3号馆、新城海港中心等项目，最高优惠都可达9.5折；正佳环市中心推出额外7.8折优惠，而最给力的莫过于海珠区的商铺项目可逸倾城，国庆推出18套单位清货，折扣居然高达6折，等于原价100万元的商铺，现在只要60万元就能买到。除了国庆额外折扣外，大多数商铺项目还推出各式多样的优惠折扣，有商铺项目各种折扣相加后，最高优惠可低至6折。这意味着市民们买铺时只要有耐心多和销售人员“磨嘴皮”，也许就能多拿些优惠折扣。

　　特别关注

　　银行放贷从紧一次性付款优惠多

　　早从八九月份开始，银监会频频对炒作商业地产发出内部警示，明令要求“银行对商业地产抵押贷款的房贷标准应大幅高于住房按揭”。监管层警示风险后，部分区域市场已“闻风而动”。有消息称，上海银监局已下发通知，明确要求各银行严禁个人消费贷款用于购买商业用房，凡利用贷款购买的商业用房应为已竣工房源。而在江西南昌，有7家银行暂停办理商业地产按揭业务，其中包括工行、中行、农行、民生、兴业以及部分城商行。在广州，近期大多数银行已暂停了二手商铺项目的个人贷款，商铺项目贷款利率更是大增，年初时基准利率上浮10%～15%，现在商铺贷款利率已普遍上浮到15%～50%，而且大多数项目最高只能贷到四成，贷款年限更从最长十年缩短到只能最长五年、八年。

　　除了利率上浮、可贷款比例大减、利息大增外，今年四五月以来，银行审批商铺项目贷款的流程都超长，放贷艰难，大大制约了发展商回流资金的速度。为尽快盘活资金，不少商铺项目都对一次性付款的买家大送秋波，纷纷给出高额的额外优惠，还创造出各种灵活分期付款的模式。如星荟城一次性付款有9折优惠，而且首付六成后，其他四成还能分半年或一年还款；越富II期创兴广场一次性付款有9.4折，三天内付款还能再打9.5折。