上海搜房网数据监控中心截至9月20日统计显示，预计15个写字楼项目将在2011年10月开盘。其中包括11个商住两用项目，1个LOFT写字楼，2个纯写字楼，1个酒店写字楼。酒店式公寓是写字楼市场“金九银十”开盘的主力军。

     写字楼10月预开15盘7成项目为商住型

    上海搜房网数据监控中心分析师张银萍表示，从10月预计开盘的写字楼项目所推房源的物业类型来看，除了1个LOFT和3个写字楼项目外，11个都是酒店式公寓项目，占预计开盘写字楼的73.3%。

    张银萍表示，酒店式公寓项目的集中推盘和持续热销，一方面受益于目前楼市调控 “限购”政策收紧；另一方面，酒店式公寓项目面积小、总价低、宜商宜居，不但成为目前投资者青睐的避险产品，也成为开发商快速回笼资金的一个好选择。此外，部分项目热销受益于这些项目所处地段的优越性和项目的稀缺性。以推出“宝山七星”计划并大力发展商业地产、在宝山开发4个城市综合体项目的绿地集团为例，仅在宝山顾村板块就有3个综合体项目，其中绿地公园广场推出的SO－HO房源已在8月售罄；目前另一紧邻顾村公园的项目绿地北郊广场4.5米挑高的SOHO房源一期已所剩无几，近期推出二期房源。

     中外环间成市场“新宠”浦东开盘最活跃

    从上海预计10月份开盘的15个写字楼项目所处的环间位置来看，2个项目位于内环内区域，7个项目位于内外环间，6个项目位于外环外。而从预计10月开盘的15个写字楼项目所处的区县来看，浦东成为推盘最多的区域，嘉定、杨浦、闸北紧随其后。各板块中，闸北大宁推盘活跃度较为突出，预计10月将有联合汽车广场等多个项目上市。

    联合汽车广场项目地处沪太路、灵石路路口，界于闸北永和、宝山大华和普陀甘泉三区的交汇处，与轨道交通7号线相邻，周边共和新路高架、上海火车站环伺，交通便捷。项目总占地面积约1.8万平方米，总建筑面积约7万平方米，是一个以汽车为主题的广场、商务配套商业及办公三位一体的综合体。在设计理念上，联合汽车广场通过自由流畅的裙房曲面，高品质的立面装饰，灵活创新的展示空间等建筑语言精心演绎汽车主题概念，成为闸北区标志性建筑。