自限购政策实施以来，商业地产不限购的特点使其占据了得天独厚的优势，投资客纷纷驻足；加之西安正在建设国际化大都市，城市扩张衍生了很多新商圈，而这必然促就更多商业地产项目开工建设。在近半年的时间里，西安商业地产项目数量迅速增多。近日，由广州鑫扬房地产咨询有限公司主办的2011北方商业地产招商大会在西安举办，再次掀起西安商业地产火爆发展的热潮。

　　百家争鸣 商业地产火爆异常

　　各大品牌房企纷纷驻足商业地产；原有商业地产项目不断发力；国外知名企业也开始在西安布局其商业项目，西安商业地产新一轮的发展越发显得热闹异常。

　　西安商业地产的发展离不开各大品牌房企的有力带动，一直致力于住宅建设的天朗地产也开始谋划在商业地产上有所突破，在鑫扬房产举办的2011北方商业地产招商大会上，天朗地产相关负责人和峰表示，天朗地产将把在大兴郡的几个住宅项目中商业部分进行有机整合，准备筹划建设“天朗不夜城”。龙湖地产也开启其天街系列的建设，MOCO国际已经开工建设。此外，原有商业地产项目也不断发力，南门外中贸广场、玉祥门恒天国际城、东大街万达新天地、华南城商务港项目等陆续开发运营，西安商业地产百家争鸣。

　　此外，国外一些知名企业也开始布局西安商业地产，新加坡淡马锡旗下的丰树集团投资西安怡丰城，再次加大了国外知名企业在西安商业地产的占有量，西安商业地产为进入发展黄金阶段。

　　众商聚首 看好古城未来发展

　　深圳赛格进驻海荣国际、王府井百货进驻赛高国际、民生百货在宏府北大街项目顺利开业等都是知名商家在西安商业地产项目上投入的大手笔，是众多商家看好西安商业地产发展的表现，更是看重这座城市未来商业繁荣的表现。

　　伴随着众多房企投身商业地产开发，西安商业地产的供应量迅速增多。“项目招商是众多商业地产项目面临的首要任务，招商成功与否直接决定项目的成败。”恒天国际城项目相关负责人表示，“而由于建设国际化大都市的有利条件，促使很多商家看好西安未来的发展，所以只要做好计划，招商应该不成什么问题。”在今年的北方商业地产招商大会上，诸如千色店、华润万家、嘉禾影院、仆蜂莲花、汉庭、佰腾数码等众多知名商家系数亮相。其中，嘉禾影院张佳先生在接受记者采访时表示嘉禾十分看好西安市场，佰腾数码相关负责人也向记者表示，西安目前正处在一个迅速发展的阶段，优秀的商业项目很多，并一再向记者表示，该企业将尽快入驻西安。

　　明确定位 差异化经营决定成败

　　不限购的优势；国际化大都市建设的机遇；众多商家的青睐，给商业地产的良好发展奠定了基础。在新的形式下，各个地产商明确自己项目的定位，实现差异化经营十分重要。

　　“西安商业地产处于快速上升阶段，各种优势条件下，明确项目定位，实现差异化经营十分关键。”深圳世方摩尔商业顾问有限公司总经理杨帆向记者表示，“酒店式公寓由于其不限购、精装或附带家具、家电，省去很多装修环节，销售比较旺盛。独立商铺拥有独立产权，无论出租、抵押、处分，都可由自己说了算，因此其招商也有不俗的表现。”那么，在商业地产旺销的当下，是否所有开发商都能如愿呢？“也有不如人意的地方，比如写字楼。”李连源在接受记者采访时表示，“单价较低的写字楼和标杆性的甲级写字楼需求比较旺盛，而那些中等的、定位模糊的写字楼则处境尴尬。”

　　中贸广场商业部分的招商是实现差异化经营的成功案例，“大宗商业地产项目一旦建立就会给区域带来很大的商业氛围，因此招商一般都是选择超市、大型酒店、高档咖啡厅等大型企业，中小型企业资金承受能力有限，一般不予考虑。”其招商经理史则向记者表示，“一定要明确自己的定位，否则即使是繁荣时期也会适得其反。”