2011年，注定将成为成都商业地产年！成都的城市综合体市场全面开花、活力四射。如今的成都商业地产市场上不但拥有高端城市综合体项目奥克斯广场，也有全国首倡“蓝牙生活”精神的卡斯摩广场，还有全球最大单体建筑的新世纪环球中心，更有涵盖超五星级酒店在内的天来国际广场，甚至还有规划面积达183万平方米的、实际上是亚洲体量最大的单项目超级购物中心龙湖时代天街......

 　　而在一系列政策调控下，以一线房企为代表的众多开发商纷纷调转船舵，从住宅驶向商业地产这块热土。随着政策的持续深入，二套房首付六成等新规定的出台，使得商用物业再次迅速成为各大投资者关注焦点，成都商业地产项目快速发力蚕食，进一步对住宅市场的投资份额进行分流。

　　暂时“失利”  商业地产或迎更好发展

　　受今年楼市调控的影响，投资者对住宅市场的投资热情有所减弱，大量资金开始流向商业地产，使得商业地产的热度明显提升；另外随着城市的发展，成都的商业地产市场也还将继续扩大。而在本次秋交会上，据记者现场观察了解到，很多商业地产项目展馆前门可罗雀，商业地产项目则迎来了今年以来的首次“失利”。

　　面对此种情况，仲量联行成都公司董事总经理吴允燊表示“传统的房交会对于商业地产来说本身就不是一种合适的营销模式。”商业地产由于其体量、诉求来源等方面的特殊性原因等的影响，导致其“不像住宅市场那样，在房交会上容易促成交易。”同时，吴允燊还强调，由于“在过去一年多的时间里，市场已消耗了大部分的投资性需求，而随着银行贷款的缩紧以及年底将至，大部分投资者对投资需求的紧张局面，也使得商业地产在今年的秋交会上表现不理想。”

　　秋交会上商业地产虽然经历了暂时的“失利”，然却不可否认其后期仍然强劲的发展势头。近日，中原地产相关负责人在接受某媒体采访时就曾指出“目前购买商业地产的需求中，自用占多数，在10月后，部分投资客可能会考虑一些具有升值潜力和高租金回报的商业地产项目。” 而据10月18日，来自世邦魏理仕的资料显示，成都2011年第三季度成都房地产市场在商用物业方面延续了过去一两个季度需求稳定发展、物业租赁乐观的走势。

　　住宅受阻  商业地产再遇发展良机

　　继建设银行北京分行上浮首套房贷利率至1.05倍后，北京、上海、广州、深圳等几大一线城市，以及天津、济南、郑州等二线城市也随之上调首套房贷利率。而在这样一种市场情况下，成都难免受到波及，据悉，目前成都已有包括中国银行、中国农业银行、中国交通银行和成都银行等四家银行暂停房贷。因此，对于目前的政策条件，抑或是资金链来说，无疑对商业地产的再次发力提供了良好的外部环境。

　　近日，有业内人士认为很多商业地产是被动的、临时加入商业综合体的，没有前期的一个很好的规划和策划就上马。对此，吴允燊则表示“虽然今年商业地产项目放量大，但商业地产由于其前期规划、投资、设计等各方因素的限制，也使得商业地产进入门槛较高，并且综合前几年的发展来看，商业地产项目在今年进入一个井喷式的发展状况，并不是一种偶然。”

　　而近段时间以来，虽然上海等地开始叫停商业地产贷款，从而也导致商业地产资金链紧张，成都商业地产市场或多或少也受到波及。但相对于住宅市场而言，其发展势头仍不可挡。 “虽然外资进入国内市场同样受到贷款等因素的影响，然而在政策调控等多方面因素的作用下，相较于住宅市场，商业地产俨然已成为今后外资投资的重点。”