商业地产投资避险效应凸显(2)
- 杭州写字楼网
- 2011/10/26 11:02:13
导读: 2010年以来,一系列房地产调控政策密集出台,有分析指出,这或将预示着以住宅为主导的出售型房地产开发黄金时代的终结。与此同时,投资商业地产成为抵御政策“寒流”的有效策略。
商业物业投资
第一太平戴维斯物业顾问(北京)有限公司北京研究及顾问咨询部董事王琼表示,从目前北京的商业地产市场看,需求量大而供应量少。下一轮商业地产集中供给将出现在2016年至2017年,这将导致写字楼租金快速平稳地上涨。
西三环区域被看好
虽然商业地产前景看好,为投资者提供了规避风险的港湾,但在投资目标的选择上,亦应注重因项目差异带来的潜在风险。
“地段、刚性需求以及房产企业的开发能力及后期运营能力,都是物业投资者需要考虑的指标因素。”业内人士分析。
DTZ戴德梁行的研究报告指出,就区域租金而言,今年第二季度,北京西部的金融街地区平均租金继续领先全市核心商业圈,至每月每平方米241.67元,比上季增长7.03%。
记者了解到,位于北京西三环内的光耀东方中心写字楼,正是紧邻这一区域。据悉,该项目是目前西三环内唯一现楼发售的高端写字楼。与期房相比,可快速实现投资回报。
该项目处于国家级政务区、金融区、商务区的中枢,紧邻住建部、铁道部、新华社、国家外汇管理局、国家航天局、中国核信息院、中央电视台等核心机构,同时毗邻钓鱼台国宾馆、香格里拉大酒店等五星级宾馆。
由于市场差异,上海写字楼投资的接盘人多为投资基金,而北京市场则以有刚性需求的央企等大型实力企业居多。以西三环北区域为例,周边高档写字楼近乎满租,且租赁者多为央企和国企。
值得一提的是,该区域写字楼的销售均价约在5万元至6万元/平方米,大大低于周边高端住宅价格。据悉,区域附近的缘溪堂项目每平方米均价76000元,“钓鱼台七号院”每平方米均价则达11万元。
关键词:商业地产,商业地产投资,资避险效应
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- 来源:北京晚报
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