商业地产市场在全国范围内被普遍很看好，在当今住宅楼市市场低迷的情况下，投资客们纷纷“集火”写字楼、商铺、商务公寓等等。尽管上海等一些城市出台针对商业地产的限购限贷措施的方针，但是还是打压不住商业地产市场上的热情。

    商业地产市场形势被看好

    尽管三季度中首次有紧缩政策针对商业地产，但上海整体经济形势依然被看好，越来越多的跨国企业和国有企业落户上海，对甲级写字楼的需求持续旺盛。

    来自莱坊的统计数据显示，三季度上海甲级写字楼租金环比增长4.4%，达到9.07元/平方米/天，租金加速上涨趋势明显，预计四季度甲级写字楼平均租金也保持在9元/平方米/天水平。

    租金继续高歌猛进

    8月，上海银监局下发信贷风险提示，要求对未竣工验收的商业地产停止发放商业贷款，这是楼市调控首次将目标对准商业地产。

    世邦魏理仕研究部负责人指出，虽然全球经济波动加剧，但未影响到国内办公需求，上海办公租金继续高歌猛进，租赁市场全面复苏，三季度上海甲级写字楼租金比去年年底增长10%。戴德梁行统计数据显示，从各区域来看，闸北区受惠铁路上海站附近高品质写字楼强劲的市场需求，租金大幅上升；虹口区由于甲级写字楼数量有限，新落成的项目纷纷提高了租金。

    年内4栋新楼入市

    三季度，上海有3幢甲级写字楼竣工交付，分别是静安区的1788国际中心、浦东的陆家嘴投资大厦和基金大厦，为市场新增15.5万平方米的办公面积。其中，1788国际中心是浦西首幢获得LEED认证的甲级写字楼，毗邻会德丰广场，面积8.9万平方米。

    莱坊研究部人士指出：“相对新增供应，企业扩租的需求更为强劲，中心城区甲级写字楼空置率已降至4.7%，比二季度下降1.2%。”

    谈及未来走势，戴德梁行华东区董事总经理刘小华表示，四季度上海市场仍有良好的办公需求，但就业前景比上季度有下滑趋势，空置率将面临挑战，租金增长速度将逐步放缓。第一太平戴维斯中国区市场研究部助理经理简可预计，年内还有4栋甲级写字楼入市，新增供应量22.31万平方米，中心城区高端写字楼紧缺局面将有所缓解。

    租赁范围迅速扩大

    与此同时，一些用户因考虑在中心城区办公成本较高，已开始寻求新的办公场地。

    高力国际一份市场调研报告显示，三季度，柯惠医疗器材上海公司在浦江高科技园投资成立在华首家研发中心，面积1万平方米；土豆网在闵行紫竹收购了一幅3.3万平方米地块，用于开设公司总部；可口可乐也正在洽谈紫竹工业园区内的一幅地块。

    高力国际华东及西南区董事总经理翁琳指出:“国内外企业在上海设立总部基地需求旺盛，推动上海租金水平持续增长。上海商务园区已成功吸引了大批生物制药、汽车、新能源和高新技术产业入驻。”