南昌楼市受到了住宅低价、积压、低售等诸多方面的影响，可以说受到了“楼市低温”的缘故，寒气逼人。房地产业迅速降温，造成了整个中国的楼市发生了转变，住宅市场的投资纷纷撤出，大众将眼光集中到商业地产市场。商业地产一下子变成了香饽饽，于是，像写字楼、商铺、酒店式公寓等非住宅物业被关注十足，投资者孑然而来。 

　　说起2011年下半年的南昌楼市，可谓是寒气袭人。随着市场的逐步发展和政策的发力，金融、土地、税收等各项国家宏观政策纷纷出台，房地产业迅速降温，而整个中国楼市商业地产的交易份额却在迅速提升。就在购房者对住宅投资越来越犹豫不决的时候，一股向写字楼、商铺等非住宅物业的投资暗流便涌动开来，投资者已悄然由传统住宅向写字楼、商铺等新兴形态发生转移。

　　于是，以写字楼经济为标志的商业地产再次兴起，一些具有长期投资能力的人士，则直奔高端写字楼而去。

　　但写字楼对许多投资者来说还是一个陌生的领域，写字楼投资跟住宅投资也有相似之处：写字楼投资特别要看中其地段价值，尤其要注重该地段的发展潜力，看是否会有更多的商业物业出现在其周围。有专业人士称：传统商圈新建的写字楼就是投资者较好的选择。

　　现状 呈爆发态势

　　有不少业内人士认为低迷的房地产市场更表明了写字楼办公市场的“黄金机遇期”已经到来。另外，写字楼不仅是开发商降低风险的市场契机，更迎合了都市生活的商务时代。

　　南昌在1993年华财大厦出现以前，还没有写字楼的概念。1996年，江信国际大厦按照标准写字楼建造，给南昌写字楼谱写了新的篇章。2001年集商务、公寓、酒店于一体的国贸广场的问世，实现了南昌写字楼升级换代。随之而来的2004—2005年财富广场、地王广场、华龙国际大厦、恒茂国际华城又让南昌写字楼迅速更新换代。前几年红谷现代城写字楼、西格玛商务中心、筑城奥斯卡、中凯国际的正式面市，再次引爆南昌写字楼市场。而最近恒茂梦时代广场、联发大厦、红谷滩万达广场等数个写字楼的集中亮相，南昌市呈现出写字楼爆发的态势。

　　那么，如今的南昌写字楼市场前景如何为？为此，南昌某业内人士告诉记者，对于南昌这样的新兴城市来说，不仅住宅地产，包括写字楼在内的商业地产和旅游地产都有巨大的发展潜力，随着商住楼的逐渐受冷落，写字楼产品势必会越来越多。但开发商也要敏锐观察市场，市场定位不合理必然导致写字楼项目的滞销。随着南昌经济的快速增长，一大批中小型企业大量涌现。需要的办公空间需求也随之增多，这类企业主要有三种类型：一类是以贸易为主的小公司，注重地段性和交通；第二是外地公司投资一线城市的房地产，占地面积不需太大；第三类是高科技企业的办事处，他们看中的是升级潜力和智能化系统。

　　产品 地段为王

　　还是那句被房地产界奉做终极定律的老话：“第一是地段，第二是地段，第三还是地段”。对酒店、住宅、娱乐而言，此话有些言过其实，但对写字楼而言，此话成为没有瑕疵的绝对真理，无任何反例可举。

　　写字楼是塑造企业形象的载体，区位地段显得尤为重要，企业选择办公物业首先考虑区位地段因素，写字楼物业的区位和地段很大程度上决定了其价值。虽然今年有钱都想投向写字楼市场，但写字楼投资不同于一般的投资方式，它注重的是其长期投资回报。所以，对于写字楼而言，地段为王备受认可。地处中心，交通便捷，快意八方走；配套完整，设施完备，将更进一步提高商务效率。

　　世界顶尖写字楼的第一要素就是对城市优势资源的绝对占有，换句话说，写字楼一般处于地段优越的位置，居于城市商务中心或商业聚集区。交通十分便利，浓厚的商务气氛一定是其商务价值的重要支撑。诚然，地段是写字楼的第一决定要素，但写字楼地段并非仅指自然意义上的地理坐标，而是泛指占尽城市优势资源的泛地段，其中优势资源主要包括商业中心、金融中心、政务中心、商务中心、环境中心等等。

　　判断一个城市的地段是否优越方法很简单，就是看其地价和租金。哪里的地价最高，那里就是最好的地段。尽管价格高起，公司依然趋之若鹜；尽管它交通拥挤，但每天大量人流车流出入于此。写字楼就是公司的家，这个家的功能不是消费、不是休闲、不是放松，而是赚钱。所以购买写字楼首先看地段，地段越好增值速度越快。在纽约、伦敦、新加坡如此，在北京、上海、深圳，莫不如此，南昌也不例外。