虽说商业地产市场成为了投资的焦点，但是对深圳的二手写字楼市场来说可不一样，自从进入今年的8月份以来，深圳的二手写字楼市场一直呈现出来的是低迷的状态，究其原因分为诸多因素。其中写字楼物业投资者态度起着关键的因素。

    深圳二手写字楼市场的低迷姿态，造成了深圳中介市场的混乱，目前中介公司多以租单维持经营。据悉，新款手机IPhone4也被一些工商地铺经理派上用场，以之奖励租单业务出众的员工。

    二手写字楼成交持续下降

    近日，南都记者走访深圳了老牌写字楼区域罗湖国贸片区，一向以性价比高而成交活跃的罗湖写字楼成交同样是一片冷清局面。中原(工商铺)写字楼国贸分行部门经理荣旗看着墙上11月同事们空荡荡的业绩版，感叹“生意却越来越难做”。

    来自深圳市规划与国土资源委员会公布的数据显示，深圳全市二手办公楼的过户套数和面积，从6月份开始连续4个月都呈现持续下滑局面，8、9月更陷入谷底，虽然10月成交127套、2.18万平方米，环比有所增加，但是仍不及6、7月的成交量，“现在11月已经过半了，到现在还没有售单。”荣旗一脸无奈地跟记者说。

    中介“扫楼”以增加租单

    中原写字楼国贸分行另一部门经理谢伟中告诉记者，造成目前写字楼成交量下降的主要原因，主要是来自银行贷款紧缩以及市场信心不足。南都记者也了解到，目前多家银行为防止供楼者出现断供情况，已对空置写字楼暂停发放贷款。而写字楼买家主要为投资客，其宁肯持有也不轻言降价抛售，由此造成买卖低迷现象。

    “销售业绩不佳，只好主攻租单。”荣旗表示逆市下其不得不调整经营策略，他指出，近年底会有一些写字楼的租单即将到期。目前已安排大部分中介业务员对写字楼租客进行“扫楼”，一家家敲门，咨询是否需要更换写字楼，尽可能地多拉租单，以获取佣金，维持公司运营。

    不过，在当前市道下，租单也无法轻松获得。南都记者周一看到其国贸分行业绩榜上本月还只获两单租单业务。荣旗表示，淡市下，只能通过重赏来提高业务员积极性，“在公司允许的范围内加大鼓励机制，这两天租了一个单位，给业务员奖励了一台IPhone4。”但寒冬会持续多久，荣旗心理也没谱。