商业地产的投资已然进入了白热化的阶段，投资者越来越多，商业地产库存量也愈来越大，每月消化量远远跟不及增长量，商业地产市场泡沫形成速度加剧。而北京作为全国最发达城市之一和经济中心，商业地产市场的隐忧更为严重。

    商业地产“蜂窝钻”现象多

　　“北京望京区域的常住人口为30多万，但商业面积已经达到了180万平米，这部分商业我觉得一辈子也消化不掉。”接受新浪商业地产访问时，中国房地产信息集团商业地产事业部总经理王永对目前的商业地产市场表示担忧。近两年，伴随诸多房企的业务转型，商业地产项目开始雨后春笋般涌现，然而，部分房企的盲目介入心态，使其并未真正了解市场供求现状，由此导致大批项目落户在商业氛围欠缺、消费能力不足的区域，并直接导致项目后期招商、运营陷入被动局面。

　　“房地产市场还是难逃一窝蜂的现象，建设商业地产项目对于房企而言犹如买菜一样，把钱一拿，大手一挥，就这么开始了。很多房企基本都是盲目展开商业地产业务的，并没有考虑科学长远的发展战略”业内人士称，这给房企带来很多潜在的风险，尤其是当一个购物中心或者城市综合体建在消费市场并不成熟的区域时，绝对会令项目后续运营很难展开。

　　2009年7月，大兴火神庙商业中心项目开盘，该项目在当时被认为是区域商业配套升级的“功臣”，开业当天吸引大量居民和投资客的关注。然而，仅仅在一个月之后，其人气就急速下滑，商铺出租率难以提升，即便在两年后的现在，火神庙商业中心依然难以走出不愠不火的局面。有专家分析，原因在于该项目未能正确把脉消费市场，“火神庙周边居民虽然较多，但并未形成成熟的商业氛围，而且该项目定位相对高端，但区域消费人群却是中端。”

    切忌盲目盲从 投资需理智

　　面临同样困境的还有望京区域的商业项目。“项目多、顾客少，区域内的各个项目都存在一定的运营难题，招商工作不好展开，但也只能硬着头皮去做，处境非常尴尬。”望京某商业项目工作人员透露。

　　据新浪商业地产统计，望京区域目前有天陆购物中心(12万平米)、赛特奥特莱斯(15万平米)、华彩国际商业中心(25万平米)、望京旺角广场(2万平米)、望馨商业中心(2万平米)、望京凯德Mall等30个左右商业建筑，面积共达180万平米，而望京区域的常住人口仅为30多万。据了解，国家技术监督局和建设部早就出台过国家标准《城市居住区设计规范》，这一国家标准的最新版本规定，每个可容纳5万人的居住区，应配备的综合食品店、综合百货店、餐饮店、书店、药店等商业服务设施面积为7000平方米。照此计算，望京区域所需商业服务设施面积为40多万平米，目前的商业供应量远超出3倍多。“这部分商业我觉得一辈子也消化不掉。” 中国房地产信息集团商业地产事业部总经理王永表示。

　　专家认为，望京区域的商业项目以及大兴火神庙商业中心面临的运营困境，主要归结于项目规划之初没有对区域进行深入分析和实地调研。“房企切忌盲目盲从，理性开发至关重要，市场调研更是堪称项目运作的核心，项目定位、招商等一系列工作都是参照市场调研报告展开的。当然，目前多数房企并不具备专业的调研能力，大多需要借助专业机构来完成，CRIC商业地产数据库以及各大代理机构定期发布的市场报告都可以为房企提供有力的数据支持。”