迈过2011年第三季度以来，写字楼需求大幅度提升，随着现在写字楼市场的火爆程度越来越热，北京的写字楼市场尤其是如此，甲级写字楼整体空置率的下降，导致整体写字楼租金大幅度提高，导致写字楼供不应求。一部分人甚至不再去寻求优质写字楼，反而去寻找近些年来刚刚兴起的独栋写字楼。

    那么何所谓独栋写字楼呢？独栋写字楼则以“5O”为趋势，代表着现代办公的人性化和生态化，有利于企业提升生产效率、降低运营成本、创造品牌效应而著称。

    写字楼市场从5A到5O

    据21世纪不动产集团市场发展研究中心总监常智介绍，在写字楼市场中，并存两种类型的写字楼，一种是独栋写字楼，一种是公用型写字楼。

    在公用型写字楼中5A甲级写字楼一直是传统写字楼现代化的办公标准，也是企业对于高效办公的一种追求。所谓5A，是指OA（办公智能化）、BA（楼宇智能化）、CA（通讯传输智能化）、FA（消防智能化）和SA（安保智能化）。具备5A标准的写字楼一般都具有一定的地段优势、规模优势和软硬件优势，也引导了一种智能、便捷、高效的办公模式。5A级写字楼大多拥有浓厚的商业氛围、丰富的业态和服务并占据核心地段。不过，5A甲级写字楼也存在一定的问题，绝大多数5A甲级写字楼位于喧闹的商务中心，交通拥堵、建筑密度和人群密度过大，公共绿化有限，很容易给办公者带来压抑感和焦虑情绪。过于侧重效率而忽视舒适度的5A甲级写字楼，已难以满足商务人群对于办公环境的更高要求。在这种背景下，一种更加重视生态、环保及舒适性的“5O”企业独栋写字楼应运而生。所谓“5O”独栋写字楼，是指Oxygen（氧气）、Office Park（花园办公）、Open（开放而自由）、Own（独立冠名权和私家电梯/空调）、Opportunity(发展前景)。科技、研发、文化创意及新兴产业等对于城市核心区依赖性较低的行业，在企业规模发展到一定程度之后，对于这类办公产品的需求日益突出。

    独栋写字楼渐受企业青睐

    目前，独栋写字楼和甲级写字楼相比，有着诸多优势。

    中房商学院副院长尹龙分析认为，首先，独栋办公写字楼更能满足企业个性化需求。相比于甲级写字楼，独栋办公拥有独立的冠名权、独立的大堂、独立的电梯，甚至独立的员工餐厅、员工会所等个性化空间。由于这些个性化空间的存在，使企业在企业文化、企业品牌、企业形象展示以及企业宣传推广更容易贯彻。

    其次，独栋办公写字楼在产品形式上更生态。相对于甲级写字楼，独栋写字楼的开发成本较低。独栋办公产品大多位于产业园区内，土地的租金和售价相对较低，这样也可以降低开发成本。因此，独栋办公产品在园林建设上有更多的施展空间。如位于昌平科技园核心位置的企业墅园区内部南北组团中规划了约一万平方米的生态园林绿化，每栋拥有200～700平方米的独立院落。另外，项目周边自然生态环境十分优越，北靠蟒山，南邻京密引水渠，西接万亩滨河森林园，舒适度较中心商务区大幅提高。

    另外，独栋办公运营费用较低。相对于甲级写字楼，独栋办公物业在投资潜力上也具有一定优势。甲级写字楼除购买或租赁费用外，每月还需支付物业管理费、停车费等一系列费用；独栋办公物业一般可以拥有一定数量泊位，保安及保洁成本则可以根据公司自身需求进行调整，而像企业墅这类毗邻地铁的独栋办公项目，在交通方面则更具优势。

    独栋写字楼的租金和售价相对较低。与甲级写字楼的选址主要在CBD、金融街、中关村核心区等区位相比，独栋写字楼的选址一般都位于开发区和科技园区，其土地的租金和售价要低得多。目前的甲级写字楼价格一般要比同地区住宅物业高，而目前位于科技园区、产业园区的独栋写字楼价格却低于同区域的住宅售价。如企业墅的均价仅为每平方米10000元，而同期昌平区在售的住宅价格却已经逼近每平方米20000元。

    园区优惠政策强化独栋办公优势

    近年来北京市不断打造产业园经济，在产业园中一般都有扶持优惠政策，这些优惠政策在降低企业运营成本和促进企业发展方面发挥了积极作用。而大多数的企业独栋写字楼的区域选择都位于产业园中，可以充分享受园区中的优惠政策，更好地促进企业，特别是成长型企业的发展。

    这些天然的优势使得越来越多的企业将目光投向独栋办公产品。昌平科技园核心区唯一的企业独栋，目前已经预订过半。据企业墅项目负责人介绍，企业墅一期将于今年年底交房入驻，现已有超过13家企业签订了意向协议。企业墅定位于电子信息、生物医药、能源材料、光电机械等行业企业，已经入园的企业多数为细分行业的龙头企业。项目占地面积3.5万平方米，规划了22栋企业独栋，面积区间在2300～5000平方米。首层层高4.5米，标准层高3.9米，可以充分满足不同企业对空间的需要。